出租方提前解除租赁合同赔偿
《民法典》第七百一十一条规定，出租人提前解除租赁合同需满足法定或约定条件，否则需承担违约责任。赔偿标准包括：1.退还剩余租期租金 2.支付1-3个月租金作为违约金 3.赔偿租客实际损失（如搬家费、差价等）。若合同未约定违约金，法院将实际损失判决，最高不超过年租金的30%。特别提醒：即便房东主张房屋自用出售房屋等理由，仍需依法赔偿租客。
遇到房东突然赶人怎么办？
去年我朋友就碰到房东说要卖房，要求三天内搬走。这种情况要保持冷静，记住三个关键动作：①要求查看房产证和买卖合同 ②拒绝立即搬离 ③协商赔偿方案。其实很多所谓的卖房只是借口，《商品房屋租赁管理办法》，就算真卖房也要继续履行租赁合同，这就是我们常说的买卖不破租赁原则。
房东坚持要解约，记得算清楚这几笔账：1.已付的押金和剩余租金 2.重新找房的成本（中介费+搬家费）3.临时周转的住宿费用。有个真实案例，北京租客获赔了相当于6个月租金的补偿，因为房东未能提前30天通知。
防坑指南：签合同要的细节
建议在租赁合同里明确写上这两条救命条款：①任何一方提前解约需提前60天书面通知 ②违约金标准为2个月租金。见过最聪明的租客还会加上房东收回房屋需补偿找房中介费。记得每次交房租都要收据，最好银行转账并备注房租。
去年有个典型案例，房东以儿子结婚为由要求收房，结果租客发现房子转租给了别人。法院最终判决房东支付双倍违约金，这就是保存微信沟通记录的重要性。手机里的聊天记录千万别删，关键时刻能当证据。
常见问题解答
房东说赔一个月租金就够了吗？
这要看合同约定，合同没写清楚，法律支持租客主张实际损失。你刚花5000元装修了房子，或者附近同户型房租已上涨20%，这些都可以要求额外赔偿。记住：房东的单方面决定不能成为降低赔偿标准的理由。
收到解约通知该怎么办？
建议分三步走：1.书面回复不同意解约 2.收集租金缴纳凭证等证据 3.向社区或住建部门投诉。有个实用技巧：可以要求房东出具加盖公章的正式解约函，很多房东到这一步就会主动协商。
房东强行换锁是否违法？
这属于严重侵权行为！立即拨打110报警，拍照录像取证。去年深圳就有房东被拘留5天，还要赔偿租客财物损失和精神损害抚慰金。记住：任何情况下房东都无权擅自处置租客物品。
