租赁合同未到期提前解约的违约责任
《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定使用租赁物或擅自提前解除合同，出租人有权要求赔偿损失。租客提前跑路不仅要赔违约金，还得补上房东空置期的租金损失！不过责任要看合同怎么约定，违约金是1个月还是2个月租金，有没有写清押金抵扣违约金等条款。
一、提前退租时房东扣光押金合法吗？
这种情况得看合同怎么签！合同里明确写着提前解约押金不退，那房东扣钱确实有依据。但要是合同没写清楚，房东直接把押金全扣光就违法。小王租了房子还剩半年租期，押金2000元，提前退租导致房东空了1个月才租出去，这时房东最多只能扣2000押金中的1个月租金（月租1500），剩下的500还得退给小王。
二、违约金太高能要求减免吗？
有个真实案例：租客签了2年合同，违约金写着赔6个月租金，结果租了3个月就要搬走。法院判定违约金过高，调整为2个月租金。《民法典》第五百八十五条，违约金超过实际损失30%就可以申请调低。所以遇到天价违约金别慌，收集好租房合同、转账记录等证据，直接找法院或调解组织帮忙。
三、哪些情况能合法提前退租？
遇到这3种情况不用赔违约金：1.房子有重大安全隐患（墙体开裂）；2.房东擅自进房间（侵犯隐私权）；3.房东没按约定维修设备（空调坏了3个月不修）。去年杭州就有个案例，租客因房东私自安装监控提前退租，法院判决不用承担违约责任，还拿回了全部押金。
四、提前30天通知能免责吗？
很多租客以为提前打招呼就不用赔钱，这可是大误区！除非合同里白纸黑字写着提前30天通知可无责解约，否则照样要担责。有个粉丝就吃过亏：提前1个月跟房东说要搬走，结果还是被扣了押金。法院判决时明确表示，提前通知只是履行告知义务，不等于免除违约责任。
五、转租成功还要赔钱吗？
这个要分两种情况：合同允许转租，你找到新租客无缝衔接，房东确实不能收违约金。但要是合同明确写着禁止转租，哪怕你帮忙找到下家，房东照样能要求赔偿。建议想转租的朋友，一定要先取得房东书面同意，最好签个补充协议，避免事后扯皮。
常见问题解答
问题1：疫情导致失业付不起房租，能提前退租吗？
答：这种情况可以援引不可抗力或情势变更原则，但需要提供失业证明、收入骤减证据。上海法院就判过类似案例，允许租客提前解约且只支付1个月违约金（原约定是3个月）。建议先与房东协商，必要时申请司法调解。
问题2：房东同意提前退租但事后反悔怎么办？
答：关键看有没有书面证据！微信聊天记录、录音都可以作为凭证。有个真实案例：房东口头答应退押金，结果租客搬走后不认账。好在租客保留了通话录音，最终通过诉讼要回了押金。记住，重要约定一定要落实到文字！
