《中华人民共和国民法典》第143条规定，只要协议满足以下条件就具有法律效力：（1）当事人具备完全民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。买房双方自行签订的协议书，只要内容合法、签字真实，即使没有经过公证或网签，也能产生法律约束力。但需特别：协议仅产生债权效力，房屋所有权变更仍需办理过户登记（民法典第215条）。
一、法律是怎么认定协议书效力的？
前阵子有个客户拿着手写的购房协议来找我，说房东收了定金又反悔。我一看协议就乐了——这协议连房屋面积都没写清楚！法律上认定协议有效，必须像拼积木一样凑齐四个要件：