房屋租赁合同纠纷
《民法典》第七百零三条规定，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当合同履行出现争议时，应当审查租赁合同的有效性。未办理备案登记的合同依然有效，但租期超过6个月未采用书面形式的，视为不定期租赁（《民法典》第七百零七条）。在司法法院会结合微信聊天记录、转账凭证等证据综合认定事实关系。
租房遇到这些坑千万别踩
最近接到王女士的咨询，她刚租的房子住了2个月，房东突然说要卖房赶人。这种情况在二手房交易活跃的市场特别常见。其实法律早有规定，买卖不破租赁原则，房东卖房后新业主必须继续履行原租赁合同。王女士完全有权住到合同到期，要是遇到暴力换锁，直接报警还能主张赔偿。
刚毕业的小李更惨，退房时房东用墙面有划痕为由扣了全部押金。其实《民法典》第七百一十条规定，正常使用产生的损耗租客不用赔。小李拿着入住时的视频证据，通过微信小程序起诉，3天就要回了押金。
五大高频问题解决指南
房东提前收房怎么办？
遇到房东突然毁约，记住三步走：1、保存好租赁合同和已付租金凭证 2、明确拒绝搬离要求 3、协商不成立即向法院申请行为保全。去年朝阳法院就有判例，租客不仅住到合同期满，还获得了3个月租金赔偿。
押金不退怎么破？
建议退房时做好四件事：1、全程录像房屋状况 2、签署交接确认单 3、要求7日内退还押金 4、留存沟通记录。房东耍无赖，直接在人民法院在线服务小程序提交起诉状，50元诉讼费就能搞定，根本不用请律师。
维修费该谁出？
天花板漏水、热水器坏了这些常见问题，《民法典》第七百一十三条说得明明白白：正常使用损坏房东修，人为损坏租客赔。但要紧急情况下租客垫付维修费后，记得要发票，可以从租金里抵扣。
转租到底违不违约？
关键看合同约定。合同写着禁止转租，那分租给室友都算违约。但是二房东转租，《民法典》第七百一十六条，必须取得房东书面同意。去年就有大学生转租被罚3倍租金的案例，签合同前务必看清条款。
合同到期赖着不走？
房东遇到这种情况千万别自行换锁。正确的做法是：到期前30天发书面通知，到期后起诉腾房。租客主张优先承租权，房东需要证明自住或重大改造需求。建议在续约谈判时全程录音，避免扯皮。
