租赁合同终止赔偿标准
《民法典》第七百零三条和第七百一十条，租赁合同终止后的赔偿问题主要看两点：谁违约和实际损失。简单说就是，是租客提前退租，要赔房东空置期的租金；是房东提前赶人，得赔租客搬家费、差价损失甚至精神损失。但赔多少，得看合同约定和实际造成的损失证据。
提前解约的赔偿套路有多深？
去年朋友小王租了个商铺，合同签了3年，刚干满1年房东就要涨租50%。小王不答应，房东直接发通知要收房。法院判房东赔了小王装修残值+3个月租金损失，因为房东提供的转账记录显示，新租客确实多付了50%租金，这差价就算小王的实际损失。
反过来看，是租客突然跑路，房东扣光押金还要追讨损失。北京朝阳区有个案子，租客签了2年合同，半年就消失，房东把房子空置2个月才租出去。法院判租客不仅要补交欠租，还要承担这2个月的空置损失，但押金只能抵扣欠租，不能直接没收。
装修赔偿到底怎么算？
见过最狠的案例是租客花20万装修奶茶店，结果房东第二年违约收房。法院判赔的不是20万，而是按每年折旧20%算，用了1年就赔16万。这里有个关键：装修必须经过房东书面同意，且不能破坏房屋结构。要是自己偷偷改水电，一分钱都拿不到。
还有个反常识的点：租期越长赔得越多。5年租约提前2年终止，装修赔偿要按剩余租期比例算。但要是租客自己主动退租，就算花再多装修费，房东也可以不赔，除非合同另有约定。
押金到底能不能扣？
遇到过租客退房时墙上贴满海报留下胶印，房东扣了全部押金说是墙面修复费。其实这种小损伤按日常损耗处理，根本不该扣钱。法律上规定，押金扣除必须提供维修发票或第三方评估报告，不能随口报价。
更坑的是有些合同写押金作为违约金不予退还，这种条款无效。最高法有判例明确：违约金不得超过实际损失30%。月租5000元，押金最多扣6500元（5000+1500），多扣的部分租客可以要回来。
常见问题Q&A
提前解约必须赔一个月租金吗？
不一定！法律没有规定固定标准，主要看合同约定和实际损失。房东第二天就找到新租客，根本不用赔；要是空置三个月，要赔全额。有个案例租客赔了1.5倍月租，因为合同明确写了这个标准。
装修费用房东必须全赔吗？
想得美！除非合同写明租期届满后装修归房东所有，否则只能按剩余价值赔偿。花10万装修，用5年租期，提前3年解约，只赔4万（10万÷5年×剩余2年）。还要扣除拆旧费，候算下来反而要倒贴。
押金条丢了还能要回押金吗？
能！只要有银行转账记录+合同写明押金数额，法院都认。最绝的是有个租客用支付宝交的押金，虽然丢了收据，但调出电子凭证照样打赢官司。不过最好在交钱时备注房屋押金，避免扯皮。
