房屋租赁合同纠纷判决书
房屋租赁合同纠纷判决书是法院针对租赁双方争议作出的具有法律效力的文书，其核心依据是《民法典》第七百零三条至七百三十四条关于租赁合同的规定。当房东与租客因租金支付、房屋维修、合同解除等问题产生纠纷时，判决书会通过审查合同条款、履约证据和法律规定，明确各方权利义务。法院会重点核查是否构成根本违约、是否存在法定解除事由，最终以书面形式固定裁判结果，成为后续强制执行的依据。
一份判决书里藏着哪些关键信息？
去年处理的真实案例中，租客小王因房东老张拒绝退还2万元押金闹上法庭。判决书详细记载了双方微信沟通记录、房屋交接视频等关键证据，最终认定老张以墙面污损为由扣留押金证据不足，必须全额返还。这份28页的判决书就像故事书般还原了事件全貌：从签约时含糊的保持房屋原样条款，到退房时双方对原样的不同理解，法官最终依据《民法典》第七百一十条，认定日常使用损耗不应由租客担责。
更有意思的是电子产品经销商李总的案子。他在判决书里被认定构成未经同意转租，不仅被判支付违约金，还要赔偿房东空置期损失。原来他把300平米的商铺隔成10个小间分租，这种二房东操作踩了《民法典》第七百一十六条的红线。判决书特别指出，即便原始合同没明确禁止转租，但改变房屋用途已构成根本违约。
五大常见纠纷类型与破解之道
1. 租金拖欠连环套：租客总说下周一定交，半年累积欠款6个月租金。判决书显示，房东在第三次欠租时就该发书面催告，满30天即可合法解约，还能主张相当于1-3个月租金的违约金。
2. 提前退租赔偿迷局：白领小美租期未满要换城市，被判赔偿两个月租金。但细看判决书发现，她能帮房东找到新租客，本可依据《民法典》第七百三十条减少损失。
3. 押金退还拉锯战：90后租客改造网红ins风房间，退房时房东扣留押金。判决书指出关键要看改造是否影响结构安全，贴墙纸、换灯具属合理范围，但打掉承重墙就要全额赔偿。
避开这些坑，租房少踩雷
签合同前打开手机录像，把房屋每个角落拍清楚；转账备注永远写明XX月租金；微信聊天别发语音要打字，这些电子数据在法庭上都是铁证。去年朝阳区法院的统计显示，70%的押金纠纷案，输家都是没做房屋交接清单的那方。
遇到房东卖房赶人别慌张，判决书明确写着买卖不破租赁。但记得在合同里加上这句：租赁期内房屋所有权变动不影响本合同效力，毕竟《民法典》第七百二十五条的保护效，超长租约要特别。
房屋租赁判决书常见问题Q&A
问题1：房东私自进出租屋违法吗？
海淀法院判决的案例给出答案：即便合同没约定，房东擅自进入也侵犯隐私权。租客小赵在房内安装摄像头拍到房东5次私自进入，最终获赔精神损害抚慰金5000元。记住《民法典》第七百三十三条赋予租客平静使用权。
问题2：疫情导致无法居住能退租吗？
看情况！上海浦东法院的判决显示，因封控2个月未能入住的租客，成功按比例减免租金。但是自愿离沪导致房屋空置，法院不支持减免。关键要保留社区通知、通行证明等官方文件。
问题3：口头续租有法律效力吗？
血的教训在这里！王阿姨与租客口头说好续租1年，结果租客半年后搬走。判决书认定转为不定期租赁，房东只能提前15天通知解约，无法主张剩余租期租金。切记续租一定要签书面协议。
问题4：房屋自然损坏谁维修？
水管爆裂导致木地板泡坏，房东租客互相推诿？判决书一般这样判：结构性损坏由房东负责，使用不当由租客承担。曾有案例因租客3个月没通下水道导致返水，最终判其承担70%维修费。
