租赁合同纠纷管辖法院如何确定
当您遇到租赁合同纠纷需要起诉时，要解决的问题就是：该去哪个法院打官司？《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。不过到租赁合同纠纷，实践中还有更多需要的细节，今天就从法律专业角度带您全面了解。
一、合同约定是最高优先级
您在租房合同里看到这样一句话：双方同意发生争议时向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，这就是典型的协议管辖条款。民事诉讼法第三十五条，这种书面约定只要不违反级别管辖和专属管辖规定就有效。
去年我处理过一个案例：杭州的房东把上海的房子租给北京租客，合同约定由上海浦东法院管辖。后来产生纠纷，租客试图在北京起诉，法院直接以存在有效管辖约定为由驳回了起诉。这提醒我们签订合要特别管辖条款。
二、没有约定时看这两个关键点
合同里没写管辖法院，就要回到法定管辖原则：
1. 被告住所地法院
简单说就是原告就被告。您是北京的租客要起诉深圳的房东，原则上应该去深圳的法院起诉。但有个例外：房东在您所在城市连续居住满一年，可以视为经常居住地。
2. 合同履行地法院
对于租赁合同来说，合同履行地就是房屋所在地。这个规定特别重要，因为很多租赁纠纷都涉及房屋本身的问题（装修、维修），由房屋所在地法院审理更方便调查取证。
三、专属管辖的特殊规定
纠纷涉及房屋权属争议或者房屋拆迁补偿，民事诉讼法第三十四条规定，必须由房屋所在地法院管辖。租客主张以租代购要求确认房屋产权，这种案件就只能由房产所在地法院受理。
四、线上签约的特殊情况处理
现在很多通过APP签订的电子合同，约定由平台所在地法院管辖是否有效？最新判例显示：平台提供的格式条款若未采取合理方式提示，被认定无效。建议签约时特别管辖条款是否用加粗、弹窗等方式特别提示。
常见问题解答
问题1：房东在外地，必须去外地起诉吗？
不一定！租赁房屋在本地，可以选择在房屋所在地法院起诉。您在上海租房，房东户籍在杭州，既可以选择去杭州起诉，也可以在上海的房屋所在地法院起诉。
问题2：签合约定了仲裁还能去法院吗？
合同中明确约定提交XX仲裁委员会仲裁，法院将不再受理。但要仲裁条款需要约定明确的仲裁机构和仲裁事项，否则被认定无效。
问题3：二房东跑路该起诉谁？
这种情况涉及两个法律关系：您可以向房屋所在地法院起诉二房东（基于租赁合同），大房东存在过错（如明知转租违法仍允许），也可以将大房东列为共同被告。
问题4：租房平台承诺本地化诉讼有效吗？
要看合同条款。平台只是口头承诺，但合同写明由平台总部所在地管辖，最终仍以书面约定为准。某租房平台被市场监管部门处罚，因其宣传内容与合同条款不符。
问题5：已经交过房租的押金纠纷去哪起诉？
押金纠纷属于租赁合同纠纷的一部分，同样适用房屋所在地或被告住所地管辖原则。但要诉讼请求中要明确押金返还的性质，避免被认定为借贷纠纷导致管辖错误。
