租赁合同法律规定
《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律规定租赁合同必须采用书面形式（租期6个月以上），内容需明确租赁物信息、租期、租金、维修责任等核心条款。实践中即使未签书面合同，只要存在实际租赁行为，法院仍认定事实租赁关系成立，但会因缺乏书面约定增加纠纷处理难度。
签租赁合同必须知道的5件事
第一眼看房别急着交定金，先让房东出示房产证和身份证。去年有个租客遇到二房东卷款跑路，损失三个月租金。法律规定房东隐瞒房屋抵押或权属纠纷导致无法居住的，租客可要求退全款并索赔。
租金支付方式要写进合同，微信转账记得备注某月租金。有个案例租客用现金支付被房东抵赖，因无凭证败诉。建议每次支付保留记录，最好银行转账。
物业费由谁承担必须写明。去年深圳法院判过典型案例，合同没约定情况下判房东承担，因为物业费属于房屋持有成本。但是商铺租赁，默认由租户承担。
房屋维修条款要抠细节。法律规定日常小修由租客负责，结构性损坏由房东承担。建议合同写明灯泡更换由租客负责，水管爆裂由房东24小时内处理。
退房标准拍照留证。遇到过租客退房时因墙面贴纸被扣全部押金，后来法院判扣200元恢复费。建议交接时录制视频，双方签字确认房屋现状。
遇到租赁纠纷怎么办？
先找街道办调解，成功率超60%。北京数据显示，租房纠纷调解平均7天解决，诉讼则需要3-6个月。房东强行换锁，立即报警并申请财产保全。
收集证据记住3个关键点：沟通记录、付款凭证、房屋现状证明。有个租客用手机连续拍摄30天漏水视频，最终成功追回押金和医药费。
起诉记得选对管辖法院。合同履行地（租房所在地）法院才有管辖权，别傻乎乎跑去房东户籍地起诉。诉讼费50-100元，简易程序3个月内判结。
租赁合同常见问题解答
问题1：房东扣押金不退还怎么办？
《民法典》第七百一十条，除合同明确约定外，押金只能用于抵扣欠租或房屋损坏赔偿。杭州案例中，房东以家具折旧为由扣款，法院判决全额退还。建议退房时签署《押金退还确认书》。
问题2：提前解约必须付违约金吗？
法律允许提前解约，但需承担违约责任。有个聪明租客找到新租客接手，法院认定属于采取适当措施防止损失扩大，判决违约金减少50%。建议合同注明允许转租条款。
问题3：房东不修空调能拒付租金吗？
《民法典》第七百一十三条规定，影响正常使用的维修责任在房东。北京租客曾因空调故障自行维修后从租金扣除费用，法院予以支持。但必须提前书面通知并保留维修票据。
问题4：口头续租有法律效力吗？
租期届满后继续居住视为不定期租赁，双方可随时解除但需提前通知。上海发生过房东突然涨价案例，法院认定原租金标准继续有效，涨价需协商一致。
问题5：租到隔断房怎么维权？
各地规定不同，北京明确禁止隔断房出租。遭遇查处时可要求退还全部租金，有租客不仅拿回押金，还获赔搬家费3000元。建议签约前查看房屋原始结构图。
