房屋租赁合同纠纷属于什么案件
从法律专业角度来看，房屋租赁合同纠纷属于民事案件中的合同纠纷范畴，归类于《民事案件案由规定》中的房屋租赁合同纠纷。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若双方在合同履行过程中产生争议（如租金支付、押金退还、房屋维修等），均可通过民事诉讼程序解决。这类案件一般由房屋所在地的基层人民法院管辖，争议金额较大或案情复杂，则由中级法院审理。
房屋租赁纠纷的五大战场
现实中租客和房东的battle可比电视剧精彩多了！最常见的就是租金拖欠大战——房东三天两头催缴，租客哭穷说工资没发，闹到换锁、搬东西。去年上海就有个案例，租客欠了半年租金还赖着不走，房东一气之下把空调外机拆了，结果被法院判赔维修费，真是两败俱伤。
押金退还问题更是重灾区。很多租客退房时才发现，原本2000块的押金七扣八扣只剩200。有个妹子在网上吐槽，因为墙上贴了3张海报，房东硬说损坏墙面扣了800块。其实民法典说得明白，除非能证明实际损失，否则不能随便扣押金。
维修责任推诿堪比踢皮球大赛。天花板漏水了，房东说你自己用用胶带补补，租客觉得这钱不该自己出。去年杭州有个案例，热水器漏电伤到人，法院判房东赔了12万，因为没尽到维修义务。
遇到纠纷别慌！教你三招破局
第一招：证据收集要趁早。签合记得拍照留底，微信聊天记录别删除。有个小哥靠手机里的视频证据，成功证明是房屋本身漏水导致家具损坏，反诉房东还赢了。
第二招：先礼后兵很重要。深圳有位阿姨房东，每次收租都带自制点心，租客主动提前交租。就算真有矛盾，先心平气和沟通，说不定能省下律师费。
第三招：法律武器要用对。12348法律援助热线、移动微法院小程序，现在连微信都能在线立案。去年全国通过线上调解的租房纠纷超过8万件，很多问题不用上法庭就解决了。
常见问题答疑
问题1：房屋租赁合同纠纷必须去法院吗？
完全不是！现在有社区调解、行业调解、在线仲裁等多种渠道。北京推出的房租纠纷快速调解通道，平均7个工作日就能解决。只有争议金额较大（超过5万元）或调解失败时，才需要提起诉讼。
问题2：房东死活不退押金怎么办？
分三步走：1. 拿出当初的收据和房屋交接清单 2. 通过邮政EMS发书面催告函 3. 15天内还没动静，直接去法院申请支付令。有个案例，租客用这招3周就追回了押金，连诉讼费都省了。
问题3：口头约定的租赁合同有效吗？
法律上确实承认口头合同，但证明难度堪比中彩票！建议哪怕签个简易版协议，或者微信确认关键条款。曾经有租客靠录音证明口头约定，但光整理录音文字稿就花了三天，血泪教训啊！
