租赁合同欺诈的认定
《民法典》相关规定，租赁合同欺诈的认定需要满足三个核心条件：欺诈方主观故意（明知虚假或隐瞒真相）、实施了欺骗行为（如虚假宣传、伪造证件）、导致对方错误签订合同（如租客因虚假信息支付租金）。房东或中介故意挖坑，租客踩坑后利益受损，就构成欺诈。法律不仅看结果，更关注行为背后的恶意性——谎称房屋可注册公司，实际却是违建；或者用精修图掩盖漏水问题，都属于典型操作。
租房骗局大揭秘：你遇到的5种套路
套路1：假房东转租
网上挂着低价急租的房源，见面后对方拿出房产证复印件，签合却要求押一付六。结果住进去一个月，真房东上门收房——原来骗子是短期租客，伪造证件转租骗钱。这种情况下，租客可以报警追责，但钱款难追回。
套路2：钓鱼式虚假房源
中介用精修图吸引看房，到现场却说刚租掉，转而推荐高价房源。虽然不直接构成合同欺诈，但签约时故意隐瞒房屋缺陷（如甲醛超标、产权纠纷），就涉及欺诈认定。
套路3：隐藏条款陷阱
合同里藏着提前退租扣三个月租金物业费每年递增20%等霸王条款，签约时未明确告知。司法解释，若条款明显不合理且未尽提示义务，被认定无效，甚至构成欺诈。
遇到欺诈别慌！3步自救指南
第一步：固定证据
立即保存聊天记录、拍照录像房屋现状，是中介欺诈，记得录下保证学区可办居住证等口头承诺。有个案例中，租客用手机录下中介说漏水已修好的对话，成功维权。
第二步：专业鉴定
怀疑甲醛超标？花500元找CMA机构检测；产权有问题？花30元去房管局调档。这些鉴定结果在法庭上都是硬核证据。
第三步：多渠道维权
先通过12315投诉调解，准备起诉材料。去年杭州法院判决过一个案例：房东隐瞒拆迁计划骗签三年合同，最终被判退租金+赔偿搬家费+支付违约金。
租赁合同欺诈认定常见问题QA
问题1：口头承诺算不算欺诈？中介保证能落户，但合同没写
答：有录音/聊天记录证明，且承诺内容影响签约决定，可以主张欺诈。上海就有判例，中介口头承诺学区资格未兑现，租客获赔2万元。
问题2：发现欺诈后必须打官司吗？
答：不一定！先发律师函要求解约退款，很多二房东怕担责会妥协。金额小于1万元，走小额诉讼程序，不用请律师，诉讼费只要50元。
问题3：怎么区分合同欺诈和普通违约？
答：关键看是否故意欺骗。热水器坏了算违约，但是用报废热水器伪装新机，就涉嫌欺诈。前者赔维修费，后者要退全款+赔偿。
