租赁合同法院管辖权
《民事诉讼法》第23条及《民法典》相关规定，租赁合同纠纷的法院管辖权遵循原告就被告原则，即由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同中明确约定了管辖法院且符合法律规定（如不违反级别管辖和专属管辖），则优先适用约定管辖。当租赁物为不动产时，还适用不动产所在地专属管辖规则。这种三重标准的并行存在，使得管辖权争议成为租赁纠纷中的常见焦点。
租客必看！法院管辖权的5个实战指南
小王去年在北京租了套房子，房东户籍却在上海，合同里压根没提管辖法院。后来因为押金纠纷，他连夜查资料才发现：原来可以直接在北京起诉！这就是典型的合同履行地管辖案例。不同情形对应着不同处理方式：
1. 签合一定写明发生纠纷由XX法院管辖，最好选自己常住地的法院。去年深圳就有个案例，租客在合同里约定了广州管辖，结果维权要多花3000元差旅费
2. 遇到跨省租赁时，记住两个关键点：合同履行地（指房屋所在地）和被告住所地。像海南房东把三亚的房子租给哈尔滨人，纠纷既可以在三亚起诉，也能去海南房东老家
3. 线上签约的新玩法要很多平台默认的管辖法院在杭州或深圳。去年有个网红租工作室，在抖音上签的电子合同，出问题后才发现要去杭州互联网法院
4. 二房东转租的情况更复杂。大房东起诉，涉及房屋所在地和二房东户籍地两个管辖法院。建议保留好转租同意证明
5. 别小看物业费纠纷！虽然金额小，但物业公司批量起诉时，会选择对他们有利的法院。有个租客就因500元物业费被跨省起诉，光应诉成本就花了2000
常见问题解答
合同没写管辖法院怎么办？
这时候适用法定管辖，可以直接去房屋所在地法院起诉。最高法司法解释，租赁合同纠纷以租赁物交付地作为合同履行地。去年杭州中院就判决过类似案例，租客成功在租房地起诉外地房东。
房东和租客不在同个城市怎么处理？
这种情况常见两种选择：要么去房东老家法院，要么在租房地法院。建议优先选择房屋所在地，因为证据收集更方便。曾有统计显示，在房屋所在地起诉的案件，平均审理周期要短15天左右。
线上签约的电子合同如何确定管辖？
关键看合同约定的签订地。很多电子合同平台会默认约定平台所在地为签订地，深圳前海、杭州余杭等。建议签约时特别管辖条款，必要时要求修改为实际居住地法院。
口头租赁协议出现纠纷去哪起诉？
没有书面合同同样适用法定管辖规则。需要准备支付租金凭证、房屋交接单等证据证明合同履行地。北京朝阳法院去年就受理过一起无书面合同案件，通过微信聊天记录确定了管辖法院。
租商铺和租住房管辖权有区别吗？
法律上并无区分，都适用相同规则。但商铺租赁常涉及营业执照办理地等证据，实践中部分法院会考虑经营行为发生地。建议商铺承租人保存好物业费发票、工商注册资料等关键证据。
