租赁合同解除的七种情形
《民法典》及相关司法解释，租赁合同解除主要包含以下七种法定情形：1）双方协商一致解除；2）承租人未按约定支付租金且经催告仍不支付；3）承租人擅自转租；4）租赁物危及安全健康且承租人知情；5）房屋被司法机关或行政机关依法限制；6）租赁物损毁灭失且不可归责于双方；7）不定期租赁合同任意解除权。这七种情形既保障了合同自由原则，也平衡了出租人与承租人的权益。
房东突然卖房要我搬走，这合法吗？
最近小王就遇到了糟心事：房东突然说房子要卖掉，要求他三天内搬走。这种情况其实要看合同有没有买卖不破租赁条款。《民法典》第七百二十五条，就算房子卖了，原来的租赁合同依然有效！除非你们签合明确约定房东卖房可解约，否则房东单方面赶人属于违约。不过是租客自己提前解约，押金就拿不回来了哦~
遇到奇葩室友想提前退租怎么办？
小李和同学合租遇到卫生习惯极差的室友，想提前解约却被房东扣着押金不放。这种情况其实可以援引《民法典》第七百二十九条，出租房存在影响正常居住的严重问题（漏水、甲醛超标），租客有权提前解约。但是室友问题，建议先看合同是否允许转租。现在很多租房平台都提供转租服务，成功转租后押金就能拿回，还能避免违约金纠纷。
常见问题解答
提前退租押金必须全扣吗？
不一定！最高法司法解释，违约金一般不超过实际损失的30%。月租3000元提前2个月解约，房东最多扣1800元（3000×2×30%）。扣了全额押金6000元，明显过高可以起诉要求返还。
口头说退租算数吗？
风险很大！法律要求解除合同应当采取书面形式。之前有案例，租客电话说退房后，房东以未正式解约继续索要房租。建议通过微信/邮件确认，写明XX日交还钥匙视为解约并保留聊天记录。
