合同解除的七种情形
《民法典》第五百六十三条，合同解除主要包含以下七种情形：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.履行期限届满前一方明确表示不履行主要债务；3.一方迟延履行主要债务经催告仍不履行；4.一方迟延履行或其他违约行为导致不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形；6.当事人协商一致解除；7.合同成立后客观情况发生重大变化。这些情形既包含法定解除权也包含约定解除权，为处理合同纠纷提供了明确的法律依据。
签了合同还能反悔？这些情况你必须要知道
老张去年租了个店面卖早餐，结果刚装修完就遇到市政修路封道半年，这属于典型的不可抗力解除合同。就像突然被老天爷泼了冷水，这种情况法律是允许单方解除还不承担违约责任的。
最近有个做服装批发的朋友遇到糟心事，厂家说好的三月交货，拖到六月还说布料没到位。这种情况可以先发书面催告，要是再拖半个月还不交货，直接解除合同还能索赔，这就是对付老赖的三振出局规则。
最戏剧性的要数婚庆公司的案例，新人付了全款结果婚礼前一周公司跑路了。这种根本违约就像煮熟的鸭子飞了，不用犹豫直接解除合同，还能要求赔偿精神损失呢！
合同解除实战中的骚操作
去年有个网红奶茶加盟纠纷特别有意思。品牌方偷偷换了原料供应商，导致口感完全变样。加盟商拿着合同里必须使用指定原料的条款，愣是成功解除合同还拿回了加盟费。这说明合同细节真的是救命稻草！
还有个更绝的案例，购房合同签完后突然限购政策升级。买房人拿着新政文件要求解除合同，法院还真支持了，这就是情势变更原则的灵活运用。不过要这种情况必须及时主张权利，拖久了就失效。
合同解除常见问题Q&A
问题1：对方违约后，怎么证明属于根本违约？
关键要看违约是否动摇了合同根基。装修公司用了劣质电线，就算表面完工了也算根本违约。建议保留现场照片、质检报告等证据，最好找第三方机构出具鉴定报告。
问题2：协商解除合同要什么？
口头约定风险大，一定要签书面解除协议！有个真实案例，双方电话里说好解约，结果对方事后不认账。记得在协议里明确写清双方自愿解除互不追究责任等关键条款。
问题3：遭遇不可抗力该怎么办？
别慌着发微信通知！法律规定必须书面通知并提供证明。疫情期间要解除租房合同，记得保留政府公告、隔离证明等材料，用EMS寄送正式通知函才稳妥。
问题4：解除合同效限制吗？
行使解除权一般要在1年内！有个建材商被拖欠货款，3年后才说要解除合同，结果法院以超过除斥期间驳回了。发现对方违约要尽快行动，别让权利过期作废。
