法定解除合同的有哪几种情形

《民法典》第563条，法定解除合同的情形主要包括以下五种： 1. 因不可抗力致使不能实现合同目的； 2. 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务； 3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5. 法律规定的其他情形（如不定期继续性合同的任意解除权）。 这些情形赋予了当事人单方解除合同的权利，但需程序合法性和证据留存。

法定解除合同到底怎么用？

法定解除权听起来高大上，但说白了就是法律给你撑腰，让你合法掀桌子。你租了个铺面开店，结果刚装修完，房东突然说房子要拆迁了（不可抗力），这时候你不仅能解除合同，还能要求赔偿。再你订了一批货，结果对方拖了半年不发货，催了三次还不理（迟延履行+催告无效），这时候你也能直接解约，不用继续当冤大头。

但要！不是所有违约都能随便解约。你网购衣服，卖家晚发货两天，这属于轻微违约，你不能直接解除合同。只有对方的行为让你签合同的目的彻底泡汤了（情人节礼物节后才到），才符合根本违约的条件。

常见问题：法定解除合同的实战指南

问题1：法定解除和约定解除有啥区别？

法定解除是法律直接规定的后悔药，前面说的五种情形；而约定解除是你们签合自己加的条款，乙方三个月内不付款，甲方有权解约。区别在于：法定解除权是自动享有的，约定解除得白纸黑字写进合同里。但要！约定解除条款不能违法，甲方随时可以无理由解约这种霸王条款被法院认定无效。

问题2：解除合同需要走什么程序？

记住三字诀：通知+举证。 1. 必须书面通知对方（微信、邮件也算），口头说解约被赖账； 2. 要明确说明解除理由和依据（引用《民法典》第563条）； 3. 准备好证据链：合同原件、违约证据（聊天记录、物流信息等）、催告记录。 特别提醒：对方耍赖不认，一定要在1年内起诉，过了诉讼时效神仙也救不了！

问题3：疫情算不算不可抗力？解约用不用赔钱？

这个问题最近三年快被问爆了！最高院的司法解释： - 是餐饮店因防疫被强制停业，可以主张不可抗力解约且不赔偿； - 但是KTV老板自己怕疫情不敢开业，这不算不可抗力； - 关键看政府是否出台强制措施，以及是否确实导致合同无法履行。 还有个冷知识：即使符合法定解除条件，对方已经部分履行（装修公司完成了一半工程），你还得按比例付已完成部分的钱。

问题4：对方违约后，我能既要求解约又要赔偿吗？

当然可以！这叫解除合同+损害赔偿组合拳。你买的新车有重大安全隐患（根本违约），你不仅能退车解约，还能要回定金，索赔交通费、检测费等损失。但要：别狮子大开口！法院只支持实际损失和可预见的利益损失，像精神损失费机会成本这些一般不会判赔。

问题5：微信上单方面说解约有效吗？

有效！但必须满足两个条件： 1. 解除通知确实送达对方（被拉黑，得用快递寄到合同地址）； 2. 解除理由符合法定或约定情形。 有个真实案例：某公司老板在酒桌上口头说解约，第二天反悔不认账，法院判解约无效。所以重要的事情一定要留痕，能发微信别打电话，能发邮件别当面说！