合同可撤销的五种情形

《民法典》第147条至第151条规定，合同可撤销的情形主要包括以下五种：重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危导致的显失公平。这些情形本质上都是因为合同订立时存在意思表示不真实，法律赋予受损害方撤销权以维护公平。买房时卖家故意隐瞒房屋质量问题属于欺诈，买家可以申请撤销合同；再因紧急情况被迫低价卖房，则构成胁迫或乘人之危。

一、重大误解：你以为的真划算是坑

张三在二手平台花2万元买了一台九成新单反相机，收到货发现是十年前的停产机型，市场价仅5000元。这种对商品核心属性（型号、性能）的认知错误就属于重大误解。法律上要求误解必须是重大的，搞错房屋面积20㎡以上，或者把赝品当真迹买。但要！单纯的价格误判（以为买贵了）不算哦~

二、显失公平：一边占大便宜，一边吃哑巴亏

李四生病急需用钱，把价值100万的房子以50万卖给中介，事后能反悔吗？可以！显失公平需要满足两个条件：权利义务明显不对等+一方利用对方弱势地位。老人被忽悠签下高息借款合同、打工人被迫接受996加班条款，都属于明显不公平还带强迫性的操作。

三、欺诈：套路玩得深，法律把你捶

王五租商铺时，房东拍胸脯保证绝对能办餐饮执照，结果装修完发现是住宅性质根本没法开餐馆。这就是典型的故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。哪怕骗子只是不说话（隐瞒房屋是凶宅），照样构成欺诈！但有个例外：卖家自己也不知道真相（他也不清楚房屋漏水），那就不能算欺诈啦~

四、胁迫：不签字就搞你？法律给你撑腰！

赵六被债主堵门，威胁不签房屋抵债协议就打断腿，这种情况下签的合同当然能撤销！法律上的胁迫包括人身威胁、名誉损害、财产破坏等，老板强迫员工签自愿放弃社保协议，或者用裸照威胁他人签借贷合同。关键要看威胁是否足够严重让你不得不服从。不过，是正常商业施压（不降价就找别家），一般不构成胁迫哦。

五、乘人之危：专挑你病，要你命

暴雨导致货车被困山路，村民趁机索要10倍拖车费；重病患者被黄牛加价10倍卖救命药——这些都属于利用对方急迫困境牟取暴利。和显失公平的区别在于：乘人之危更强调对方处于危难状态，而显失公平是一方长期弱势（文化水平低）。但实践中两者常会重叠，维权时可以主张。

关于合同撤销的5个灵魂拷问

问题1：合同撤销和解除有啥区别？
撤销是让合同自始无效（当没发生过），因欺诈签的合同；解除是合同生效后因违约等原因终止，租房提前退租。撤销要用诉讼或仲裁，解除可以发个通知就行~

问题2：发现被骗后多久必须申请撤销？
法律规定的撤销权有效期是自知道或应当知道撤销事由之日起1年内，且最长不超过5年（过了10年才发现被骗，就不能撤销了）。所以千万别做拖延症晚期患者！

问题3：撤销合同后能要求赔偿吗？
当然可以！因欺诈撤销购房合同后，不仅能要回房款，还能索赔装修损失、利息等。但是因重大误解撤销，一般只能要求返还财产，除非对方有过错。

问题4：微信聊天里被骗也算欺诈吗？
当然算！现在电子合同、线上签约越来越普遍，只要保存好聊天记录、转账截图等证据，就算是虚拟世界的套路，法律照样管得了！

问题5：合同部分条款能单独撤销吗？
原则上不行！借款合同约定利率24%+抵押房产，因欺诈撤销，整个合同都无效。但是格式条款显失公平（商家免责条款），可以单独申请撤销该条款~