卖房佣金属于工资吗
站在法律专业角度，卖房佣金是否属于工资需要分情况讨论。《劳动合同法》规定，工资是用人单位依据劳动合同约定，以货币形式直接支付给劳动者的劳动报酬。而佣金属于"绩效奖励"范畴，需要看劳动者与公司的约定。房产经纪人与公司签订的是劳动合同，且佣金被明确写入工资结构（如底薪+提成），则被认定为工资组成部分；但若是合作关系或劳务协议，佣金则更被视作经营收入。
中介小哥的血泪史：我的佣金到底算不算钱？
在房产中介行业，有个流传甚广的段子：新人小李入职时问经理"佣金算工资吗"，经理神秘一笑："等你拿到手就知道了"。结果小李签下百万大单后，发现到手的佣金被扣了40%说是"平台服务费"，想维权时却被告知"佣金是合作分成不是工资"。这个真实案例反映出行业的灰色地带。
多数中介公司的劳动合同会玩文字游戏：把基本工资定为当地最低工资标准，佣金单独列为"奖金"。这样做既能降低社保缴纳基数，又能在发生劳动纠纷时规避风险。去年某头部中介公司就被曝出，员工月入3万却按2360元基数交社保，引发集体仲裁。
5个关键区别看懂佣金本质
1. 发放依据不同：工资基于劳动合同，佣金依赖成交结果
2. 计算方式不同：工资相对固定，佣金完全浮动
3. 法律约束不同：工资受最低工资标准保护，佣金无底线保障
4. 争议处理不同：工资纠纷适用劳动仲裁，佣金争议要走民事诉讼
5. 税收处理不同：工资按综合所得计税，佣金被认定为劳务报酬
最近接触的案例中，有位工作12年的金牌经纪人被辞退时，公司以"佣金不是工资"为由拒绝支付经济补偿。我们调取了他每月签收的工资条，发现佣金占比达总收入的87%，最终法院认定佣金属于常态化劳动报酬，判决公司补缴社保差额并支付赔偿金。
常见问题解答
问题1：佣金计入加班费计算基数吗？
最高法司法解释，佣金属于周期性固定发放的劳动报酬，应当纳入加班费计算基数。但现实中很少有公司主动执行，需要劳动者保留工资流水等证据维权。
问题2：离职时未结清的佣金能要回吗？
关键在于是否能证明佣金的劳动报酬性质。建议保留带公司公章的佣金计算方案、审批流程邮件、部门业绩公示等证据链。杭州中院就有支持经纪人追讨132万未付佣金的胜诉案例。
问题3：自由职业者的佣金算什么收入？
是签订经纪合作协议的独立经纪人，佣金属于经营所得，需按劳务报酬缴税，也不能主张劳动法权益。但若实际工作形式符合劳动关系特征，仍被认定为事实劳动关系。
问题4：公司用佣金抵扣罚款合法吗？
绝对违法！《工资支付暂行规定》，用人单位不得克扣劳动者工资。即便是佣金，只要是劳动报酬性质，公司单方面罚款就涉嫌违法。曾有中介公司以"未穿工装"为由扣佣金，最终被裁定退还。
