买房销售说返佣金买了不给怎么办
当你遇到开发商或中介承诺返佣金却不兑现时，记住：口头承诺也有法律效力！《民法典》第469条，只要双方明确达成返佣合意（包括微信聊天、宣传单页等证据），就构成合同关系。对方违约，你可以通过起诉要求履行承诺，甚至主张赔偿。但关键在于证据是否充分——这就是为什么购房者必须学会留痕。
返佣金的套路，比你看的房还多
上个月刚买完房的李姐就吃了大亏。销售当初拍胸脯说成交返3万佣金，结果签完合同就改口：公司政策变了，返佣活动昨天截止了。气得李姐当场报警，结果发现合同里根本没写返佣条款，只有微信里一句模糊的成交有补贴。
这种三无返佣最常见：
- 无书面协议——全凭销售一张嘴
- 无金额——只说高额返现
- 无时间限制——月底前都有效变成文字游戏
手把手教你守住钱袋子
去年帮朋友打赢返佣官司的王律师支了三招：
- 录音笔随身带：看房时装作玩手机，悄悄录下销售承诺，重点录返佣金额+支付时间
- 文字要见红：把返佣条款写进购房合同补充协议，盖上公章才算数，别信什么内部申请表
- 转账备注学问大：通过中介返佣，转账时注明购房返佣款，千万别写服务费咨询费
返佣金纠纷灵魂三问
问题1：销售离职了，找谁要返佣？
答：告公司别告个人！销售代表公司签单，离职不影响企业责任。第一时间联系售楼处索要《员工离职确认函》，拨打400客服电话录音，要求出具书面承诺。
问题2：返佣协议被收走了怎么办？
答：立即到房管局调取合同备案版本。《城市商品房销售管理办法》，开发商必须在签约30日内备案，而备案合同需与原件一致。发现备案合同没有返佣条款，直接举报开发商合同欺诈，最高可罚3万元。
问题3：返佣变成物业费抵扣合法吗？
答：属单方违约！除非协议写明返佣形式包括物业费抵扣，否则你有权要求现金支付。遇到过这种套路的，直接给12358价格监管热线打电话，物业费捆绑销售违法《价格法》第十四条。
