房产公司佣金一直拖欠
《劳动合同法》第30条和《民法典》第579条，房产公司拖欠佣金属于典型的违约行为。只要你有书面/电子版佣金协议、带看记录、成交凭证等证据链，法律上就能主张对方支付佣金及违约金。特别提醒：佣金属于劳动报酬范畴，即使没签劳动合同，只要存在事实劳动关系，拖欠超过30天就被认定为恶意欠薪，最高面临7年有期徒刑。
被拖欠佣金时房产中介的真实生存图鉴
去年在郑州卖房的小张，连续3个月没拿到佣金，只能白天跑滴滴晚上摆地摊。他说最扎心的是客户都住进他卖的房子了，自己却连房租都交不起。这种情况绝非个例——某头部房企被爆拖欠全国中介佣金超20亿，有团队集体在售楼部打地铺抗议。更魔幻的是，有些公司会玩佣金消失术：先是说财务系统升级，换成领导出差，直接玩起提成计算公式变更的把戏。
5招教你从老赖公司嘴里抠出佣金
第一招证据大扫除：微信催款记录别删除，带看登记表要拍照，最好让客户配合录个证明视频。第二招律师函警告， 花500块让律师发函，80%的小开发商会怂。第三招组团作战， 联合被欠薪同事集体仲裁，成本分摊后每人诉讼费不到100块。第四招舆论施压， 抖音拍催债vlog记得带楼盘定位，说不定还能帮开发商火一把。第五招釜底抽薪， 直接去不动产登记中心查房子网签状态，要是早就备案了，拿着材料去住建局举报一报一个准。
预防佣金被坑的3个保命技巧
签合要把佣金支付条件写成网签后3个工作日内，千万别接受放贷后支付这种坑爹条款。每周五固定催款， 形成肌肉记忆式追讨，让财务对你产生PTSD。最狠的是学会看开发商财报， 重点关注现金流低于1.5倍短期负债的企业，这种项目建议直接拉黑。
常见问题答疑
问题1：只有口头承诺没签合同怎么办？
微信聊天记录+带看记录+成交确认单可以形成证据链，杭州就有中介凭58条微信记录要回12万佣金。
问题2：劳动仲裁真的要等半年吗？
现在仲裁委都有速裁庭，证据齐全的话45天内就能结案。悄悄告诉你，立案时强调拖欠劳动报酬，能插队处理。
问题3：开发商说佣金要扣税是真是假？
劳务报酬个税由支付方代扣代缴是合法的，但税率超过20%就有猫腻，记得要完税凭证，去年广州有中介追回多扣的7.6万元税款。
问题4：公司倒闭了还能要回钱吗？
立即申请财产保全！员工工资清偿顺序仅次于破产费用，比普通债权人有优先权。深圳某倒闭房企拍卖豪车优先支付了中介佣金。
