什么情况属于诈骗卖房
《中华人民共和国刑法》第266条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在房产交易中，卖方通过虚假承诺、伪造证件、隐瞒房屋重大缺陷或权利瑕疵等方式，诱使买方支付房款并造成财产损失，则构成诈骗卖房。虚构房源信息、隐瞒房屋已被抵押或查封的事实、冒用他人身份卖房等情形，均被认定为诈骗行为。
房产交易中的“套路”大揭秘
你以为买房只是交钱签合同？现实中的“坑”多到你想象不到！最近老张就遇到个糟心事——他花200万买的学区房，过户后才发现房子早被原业主抵押给银行，现在银行要收房，老张钱房两空。这就是典型的诈骗卖房：卖家故意隐瞒抵押信息，用低价诱导成交。
更狠的还有“一房多卖”的骚操作。王阿姨去年买了套养老房，装修完才发现自己竟然是第三个买家！卖家用同一本房产证骗了三家人，收完首付就玩失踪。这种恶意重复交易的行为，绝对构成刑事犯罪。
还有些中介和开发商联手的“高级骗局”，用PS过的规划图吹嘘地铁房、名校房，实际上政府根本没批文；或者把查封房包装成正常房源，等买家发现时，骗子早就卷款跑路到国外了。
教你三招避开房产诈骗
第一招：查证要像侦探一样仔细！别光看房产证复印件，一定要去不动产登记中心拉产权档案，确认有没有抵押、查封、共有人。第二招：钱款必须进资金监管账户，打死不转私人账户！第三招：合同里必须写明“卖方隐瞒重大瑕疵需赔偿全部损失”，这条能救命！
去年有个聪明买家，签约前让卖家手写声明“房屋无任何债务纠纷”，后来发现房子有高利贷抵押，法院就是凭着这张纸判了卖家诈骗罪成立。所以啊，关键时刻留证据比什么都重要！
常见问题答疑
问题1：卖家隐瞒房子死过人算诈骗吗？
这种情况要看是否构成“凶宅”且影响交易价值。当地有明确习俗认为此类房屋贬值，而卖家故意隐瞒，被认定为民事欺诈，但上升到刑事诈骗需要结合金额和证据。建议在合同中明确约定房屋历史情况。
问题2：开发商虚假宣传学区房能告诈骗吗？
宣传资料明确承诺入学资格但实际无法兑现，且造成购房者重大损失，可以联合多个业主向公安机关报案。杭州就有开发商因虚假宣传学区被判定合同诈骗，负责人被判刑3年。
问题3：发现被骗后第一时间该做什么？
立即做三件事：1. 保存所有聊天记录、转账凭证、合同文件；2. 向房屋所在地公安局经侦大队报案；3. 申请财产保全防止对方转移资产。记住，千万别私下谈判妥协，这会被认定为民事纠纷而非刑事案件。
