一手房退房佣金需要退还吗
在购房过程中，因为各种原因需要退房，购房者最关心的问题之一就是“佣金要不要退”。从法律角度来看，答案主要取决于退房原因和合同约定。《民法典》第五百六十三条，退房是由于开发商违约（如逾期交房、房屋质量不达标等），购房者有权解除合同并要求退还全部费用，包括已支付的佣金；但退房是购房者单方面反悔，佣金是否退还则需要看中介服务合同的条款。《商品房销售管理办法》也规定，中介机构未完成约定服务内容的，购房者可以主张返还佣金。
退房佣金到底该不该退？关键看这3种情况
情况一：开发商有问题，佣金必须退！
开发商迟迟不交房、擅自改户型、隐瞒抵押信息，这时候你退房是合情合理的。法律规定，佣金属于“因合同解除产生的费用”，开发商和中介必须配合退还。有些中介会扯皮说“服务已经提供了”，但这时候可以直接搬出《民法典》——合同都没履行完，凭啥收全款？
情况二：你自己不想买了，佣金打水漂
是你突然不想买房了（觉得房价跌了、工作调动），那佣金大概率退不了。因为中介确实带你看房、签合同了，服务已经部分完成。不过也有例外：合同里写了“无理由退房可退佣金”，或者中介承诺过“不满意就退款”，记得翻出聊天记录和合同条款硬刚！
情况三：双方协商退房，佣金可以谈
候开发商为了快速解决问题，会主动提出“退房退全款，佣金我们补”。这时候别急着签字！一定要让开发商和中介出具书面协议，写明佣金退还方式和时间。曾经有案例，购房者口头答应后，中介转头就说“佣金是另外结算的”，闹上法院。
关于佣金退还的5个必知真相
1. 佣金比例不是中介说了算
法律规定一手房佣金一般不超过房款2%，中介收你3%-5%，直接向住建部门举报！多收的部分必须退回。
2. 没签中介合同？佣金照样能要回来
有些中介为了逃税不签书面合同，但只要你有转账记录、聊天记录提到佣金，就算数！法院会按实际服务情况判决退还比例。
3. 开发商代收佣金有猫腻
开发商说“佣金我们统一交给中介”，千万要留转账凭证。曾有人把钱打给开发商后，中介不认账，结果开发商和中介互相踢皮球。
常见问题解答
问题1：签了认购书但没网签，退房能要回佣金吗？
能！认购阶段中介服务还没完成，可退70%以上佣金。记得收集带看记录、沟通录音等证据。
问题2：佣金发票开成了“服务费”会影响退款吗？
会！一定要让中介开“佣金”或“居间服务费”字样的发票。是“咨询费”“手续费”，打官司时被认定服务性质不同。
问题3：通过电商平台付的佣金怎么退？
联系平台客服介入，向当地消协投诉。某壳、某居客等平台有资金监管账户，退成功的概率比线下中介高得多。
问题4：开发商破产了，找谁退佣金？
是开发商收的佣金，要申报债权；是直接付给中介，哪怕开发商破产，也能单独起诉中介要求退款。
问题5：打官司退佣金要花多少钱？
诉讼费按佣金金额计算，1万元以下只需50元。建议先发律师函（费用约500-1000元），很多中介看到函件就主动退款了。
