房地产拖欠佣金怎么解决
当遇到开发商或客户拖欠佣金时，《民法典》第979条和《房地产经纪管理办法》第20条规定，中介机构在促成交易后依法享有佣金请求权。维权时需重点关注三点：①是否存在有效居间合同 ②是否完成合同约定服务 ③违约方是否有支付能力。建议保留带日期水印的带看记录、签约现场视频、微信沟通截图等完整证据链，这是后续维权的关键筹码。
中介小哥亲授：5招破解佣金拖欠困局
上个月刚帮同行要回38万佣金的老王透露，他们公司现在把维权做成了标准化流程：
第一招：预防性操作 带看前必签电子确认单，每次服务后24小时内发带时间戳的《服务确认函》，客户不回复就直接打电话确认：张总，刚把服务清单发您了，没问题的话咱们保持沟通哈
第二招：花式催款套餐 账期超过15天就启动催收程序：周一发正式催告函→周三假装手滑把公司诉讼胜诉判决发朋友圈→周五让女同事用私人号码温柔提醒：财务姐姐说这笔再不到账就要扣我绩效了...
第三招：精准法律打击 去年有个项目，开发商拖着98万佣金说资金紧张。中介直接申请诉前保全，冻结对方账户当天下午，财务总监就主动约咖啡厅面谈了。
第四招：行业黑名单制度 加入本地中介联盟，把老赖公司录入共享系统。有次某开发商被7家中介集体停止带客，一周后就结清了所有欠款。
第五招：新媒体施压 抖音拍段子：等佣金等到花都谢了，定位开发商售楼处。不用直接点名，自然有热心网友在评论区破案，这招让某房企3天内火速打款。
常见问题答疑
没签书面合同能要佣金吗？
只要存在事实居间关系，微信记录+带看记录+成交证明形成证据链，照样可以起诉。去年苏州法院就判过一例，凭60条微信沟通记录追回15.6万佣金。
开发商说佣金要等贷款放款才付合理吗？
典型霸王条款！法律规定促成网签即视为居间成功，除非合同特别约定以贷款到账为条件。遇到这种情况直接搬出最高法指导案例怼回去。
申请支付令到底靠不靠谱？
比起诉快30天的神器！只要证据充分，法院7天内发支付令，对方15天不异议就直接强制执行。但要对方会提管辖异议拖时间。
对方公司注销了怎么办？
立即申请诉前财产保全！去年有中介发现欠款方在偷偷注销公司，连夜带着股东抽逃出资的证据去法院，成功让3个股东个人承担连带责任。
维权成本会不会太高？
现在10万以下诉讼费最低25元，深圳等地还有律师费转付制度——胜诉后可以让败诉方承担律师费。很多律所接风险代理，回款后才收15-30%费用。
