买房子中介答应返佣金不给怎么办
最近接到不少粉丝私信：签合中介拍胸脯说返佣金，现在房子买完了直接装傻，这钱还能要回来吗？作为法律从业者，先给大家吃颗定心丸：口头承诺也是法律认可的合同行为！《民法典》469条规定，微信聊天记录、电话录音都能作为证据链。关键是你要有这三板斧——留存证据、找准投诉渠道、必要时法庭见！
一、手把手教你跟中介斗智斗勇
去年我处理过个案子，李姐买房时被中介忽悠签了个手写返佣协议，结果过户完对方直接拉黑。她拿着皱巴巴的纸条来咨询时，我们通过这四步帮她追回2.8万佣金：
第一步：证据大搜罗
翻遍手机找这些宝贝：微信对话截屏（记得带时间戳）、中介门店的监控录像、哪怕随手记的备忘录。有个客户更绝，把中介承诺返佣时的环境声都录下来了，连背景里的门店音乐都成了佐证。
第二步：先礼后兵谈判术
带着证据直接杀到店长办公室，记得手机开录音。我教客户常用的杀手锏：王店长，上次小张说返佣时您也在场对吧？要不我们三方拉个群再确认下？90%的中介这时候都会认怂。
第三步：监管部门精准打击
遇到硬茬子别怕，住建局投诉+12315举报双管齐下。上周刚有个案例，中介上午还嘴硬，下午接到房管局约谈电话就主动求和解了。
第四步：法庭见真章
真走到诉讼这步也别慌，准备好这些材料：购房合同、佣金支付凭证、返佣承诺证据。最近法院对这种案子判得很快，有个客户从立案到执行只用了45天。
二、这些坑千万别踩
见过太多人因为这些失误吃哑巴亏：
1. 轻信中介的私了拖延术，结果过了诉讼时效
2. 签合没让中介盖公章，被甩锅给离职员工
3. 接受部分返佣就签收条，剩下的再也讨不回
记住：任何和解都要白纸黑字写清楚，最好让中介按手印！
三、防骗指南：5招教你安全收佣
1. 签正规居间合把返佣条款直接写进补充协议
2. 要求中介公司盖章，而不是业务员个人签字
3. 分期返佣要明确时间节点，过户后3个工作日内
4. 支付方式优先选银行转账，备注返佣款
5. 留好中介负责人身份证复印件（法律允许的！）
常见问题答疑
问题1：中介说返佣违法所以不给了，真的吗？
纯属忽悠！法律禁止的是吃差价，返佣本质是中介自愿让利。只要不存在欺诈行为，双方自愿达成的返佣约定完全合法。遇到这种情况直接怼他：《反不正当竞争法》第七条看清楚！
问题2：只有微信聊天记录能打赢官司吗？
关键看证据链是否完整。聊天记录要包含：返佣金额、支付时间、对方身份信息。最好搭配通话录音佐证，再调取当时的门店监控就更稳了。去年有个案例，客户靠3段15秒的短视频成功要回全款。
问题3：中介公司倒闭了怎么办？
两种情况：是连锁品牌，可以找总公司追责；是个体门店，抓紧时间申请财产保全。有个客户在中介跑路前查到对方银行账户，通过诉前保全硬是截住了还没转走的佣金。
