二婚给儿子买房属于儿子的房子吗
当二婚父母为儿子购置房产时，房子的归属问题在法律上主要看三个关键点：房产证登记人、购房资金来源和赠与协议。《民法典》第二百一十七条，不动产物权以登记为准。房产证直接登记在儿子名下且无特殊约定，原则上属于儿子的个人财产。但父母用夫妻共同财产购房且未明确赠与儿子，被认定为对子女的经济资助而非赠与，这种情况下房产归属产生争议。
二婚家庭买房的三大法律陷阱
老张二婚后偷偷给前妻生的儿子买了套房，结果现任妻子闹离婚要求分割房产，这种狗血剧情在现实中并不少见。其实这里面藏着三个大坑：
第一坑叫"登记迷雾"，很多父母觉得反正是给孩子的，随手就写了自己名字。等百年之后，这套房就会变成遗产，继子女来分一杯羹。
第二坑叫"资金混同"，用再婚后的夫妻共同存款买房，就算写了儿子名字，另一半也能主张这是共同财产。曾经有个案例，王阿姨用二婚丈夫的拆迁款给儿子买房，结果被法院判返还60%房款。
第三坑叫"口头承诺"，不少父母觉得自家人不用签协议，结果儿子结婚后房子变成夫妻共同财产。去年就有个大叔，给儿子买的婚房因为没签赠与协议，离婚时被儿媳分走一半。
聪明父母的五招护房术
想要房子稳稳落在儿子手里，可以试试这些招数：
1. 直接登记儿子名字，去公证处做赠与公证，白纸黑字写明"这套房只归儿子个人所有"
2. 用婚前个人存款转账付款，保留完整的银行流水记录，千万别和二婚后的收入混在一起
3. 让儿子签借款协议，虽然听起来伤感情，但能避免被认定为赠与。有个案例父亲让儿子签了20年期的借款合同，成功保住房产
4. 买房时拉上爷爷奶奶外公外婆一起出资，多方资金来源能降低被认定为夫妻共同财产的风险
5. 最狠的一招是让儿子做接力贷主贷人，父母作为共同还款人，这样债权债务关系更清晰
常见问题解答
问题1：二婚丈夫出钱给我儿子买房，算夫妻共同财产吗？
关键看出资时间和资金来源。是用他婚前个人财产购买并登记在你儿子名下，属于个人赠与；若动用婚后收入，即便登记在继子名下，配偶仍主张返还出资款。
问题2：儿子结婚后买的房，离婚时儿媳能分吗？
分两种情况：是婚前全款购买且登记在儿子个人名下，属于婚前财产；若是婚后购买，即便登记在儿子名下，没有特别约定的话，增值部分被认定为夫妻共同财产。
问题3：父母付首付儿子还房贷，房子归谁？
这种情况最复杂！首付部分要有明确赠与协议，否则被视为借款。还贷部分使用婚后收入，配偶主张分割还贷及增值部分。建议采取"首付公证+还贷专用账户"的双保险策略。
