父亲房子卖给儿子合同有效吗
《民法典》第143条规定，只要买卖双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定且不违背公序良俗，父子之间的房屋买卖合同就是有效的。但现实中要特别是否存在"名为买卖实为赠与"或恶意转移财产的情形，父亲为逃避债务故意低价转让房产给儿子，这类情况被法院认定合同无效。
父子房产买卖的五大真相
很多人以为自家房子卖给子女就是走个形式，殊不知这里面的法律门道可不少。去年老张把房子"卖"给儿子，结果被税务局追缴了8万税款，就是吃了不懂法的亏...
得明白，法律上父子和其他陌生人一样，房产买卖必须符合市场规则。合同里1块钱的成交价看着挺聪明，实际上税务局根本不认，他们会按市场评估价收税。要是碰上老爸欠债的情况，这种明显低价的交易还被债权人起诉撤销。
不过真要正儿八经买卖也有好处。儿子已经有一套房的，通过买卖方式过户可以避免赠与带来的20%个税。关键是要签正规合同、银行转账留痕、按市场价交易，最好再做个公证，这样谁都挑不出毛病。
必须避开的3个巨坑
第一坑：口头约定不算数！王叔跟儿子说好房子卖给他，结果儿子结婚后把媳妇名字加在房本上，闹离婚时儿媳分走一半房产，王叔只能吃哑巴亏。
第二坑：税费计算有讲究。同样是200万的房子，买卖要比赠与多交增值税，但将来转卖时能省下20%的差额个税，这笔账可得算清楚。
第三坑：过户手续不能省。签了合同没办过户，房子还是老爸的，要是老爸突然去世，其他子女跳出来争遗产，这时候有合同没房本照样说不清。
常见问题解答
1. 父子签了买卖合同但没过户，有效吗？
合同本身有效，但不过户房子所有权不变。就像网购付款没发货，东西还不算你的。必须完成网签、缴税、过户登记全套流程。
2. 市场价格怎么定才合法？
不能低于税务局评估价的70%。评估价100万，合同写70万没问题，要是写10万就被认定恶意避税。建议去房管局拉份评估报告最稳妥。
3. 父亲反悔能要回房子吗？
已经完成过户，原则上不能反悔。但要是能证明签合被胁迫或存在重大误解，可以在1年内起诉撤销合同。不过这种举证难度堪比登天。
4. 买卖和赠与哪个更划算？
短期看赠与省钱，但下次卖房时要交20%差价个税。100万买的房子涨到300万，买卖方式只需交1%个税，赠与却要交(300-100)*20%=40万，聪明人都选买卖。
5. 需要找律师见证吗？
不是必须但强烈建议。花个两千块请律师起草合同+见证，能避免将来99%的纠纷。特别是家里有其他兄弟姐妹的，白纸黑字写清楚"本次交易与其他子女无关"，能省去无数麻烦。
