房子买了一年了可以退吗
最近接到很多网友咨询："房子买了一年了可以退吗？"作为法律从业者，先给个明确结论：普通情况下不能随便退房！《民法典》和《商品房买卖合同司法解释》，购房合同一旦签订就具有法律效力。但存在5种特殊情形可以要求退房：开发商隐瞒抵押、房屋主体结构质量问题、面积误差超过3%、延期交房超3个月、房产证逾期1年未办理。！这些情况都有严格的举证要求和时间限制，不是简单说退就能退。
一、开发商搞事情？这些情况能退房
去年买的房子发现地基下沉？收房时发现和沙盘完全不一样？这种情况必须维权！我处理过真实案例：张女士收房后发现实际层高比合同少了20厘米，法院最终判决退房+赔偿。划重点：
1. 质量问题：墙面开裂可以修，但地基不稳这种主体结构问题才能退房
2. 虚假宣传：沙盘上的花园变配电房？保留宣传资料可起诉
3. 证件问题：开发商隐瞒土地抵押？这种情况可要求双倍赔偿
二、购房者想反悔？这些操作要慎重
很多人问："失业了供不起房贷能退房吗？"很遗憾，个人原因不在法定退房范围内。但也不是完全没辙：
1. 找开发商协商：有些开发商会收取违约金（10-20%）解约
2. 二手房转卖：现在二手房交易周期约3-6个月，做好降价准备
3. 断供止损：但会影响征信，被银行起诉
去年王先生因公司裁员选择断供，结果房子被拍卖后还倒欠银行30万，这个教训太惨痛！
三、特殊情况处理指南
遇到这3种特殊情形要：
▶ 疫情隔离导致逾期付款：可主张不可抗力，但需提供隔离证明
▶ 学区房承诺落空：收集入学承诺书等证据，成功率约40%
▶ 限购政策变化：这种情况算情势变更，可协商解除合同
建议大家在购房时做好证据保全：录音、保存宣传单页、重要事项写入合同补充条款。
常见问题解答
1. 超过1年还能因质量问题退房吗？
《民法典》第610条，主体结构质量问题不受保修期限制，但普通质量问题需在5年保修期内提出。建议立即请第三方检测机构出具报告。
2. 开发商不同意退房怎么办？
分三步走：①发律师函正式通知 ②向住建部门投诉 ③15天内起诉。诉讼时效一般3年，但质量问题从发现之日算起。
3. 贷款没还完能退房吗？
需先结清贷款解除抵押。可协商由下家承接贷款或找担保公司过桥，会产生0.5%-1%手续费。
4. 退房要赔多少钱？
需承担：①已住期间的租金（按同地段标准）②房屋折旧费（每年5-8%）③开发商转卖产生的佣金（约2%）
