贷款买的房属于自己财产吗
站在法律专业角度，《民法典》第240条明确规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”当你通过贷款买房时，只要完成不动产登记手续，即便存在房贷未结清的情况，这套房在法律上已经属于你的合法财产。不过要的是，银行作为抵押权人（《民法典》第394条），在你未还清贷款前对房屋享有优先受偿权，你对房屋的“完全处分权”会受到一定限制。
你以为的“自己的房”，藏着这些秘密
刚签完购房合同的王小姐兴奋地在家族群里宣布：“我有自己的房子啦！”但当她准备把父母接来养老时，才发现房子被银行抵押的事实。其实像她这样的年轻人很多，虽然手持大红本，却不知道房产证第二页赫然印着“抵押登记”字样。
这种情况就像你买了部新手机却还在分期还款——手机是你的，但没付完尾款前不能随便转卖。去年有个真实案例，李先生私自将按揭房转卖他人，结果被银行起诉要求提前偿还全部贷款，最终房子没保住还背上债务。
离婚分房大战中的血泪教训
最近热播的《离婚律师》里有段剧情：男女主角为争夺还在还贷的婚房闹上法庭。现实中这样的案例更残酷，某地法院审理的案件显示，即便房产证只有一方名字，婚后共同还贷部分仍需折价补偿。有个扎心数据：涉及房贷房产的离婚纠纷中，68%的当事人误认为“谁的名字在房本上房子就归谁”。
继承游戏里的隐藏关卡
张大爷去世后，子女们发现他留下的按揭房还剩15年贷款。按照《民法典》继承编，继承人需要继续还贷才能保住房产。去年上海就发生过这样的事：三个子女都不愿承担月供，价值600万的房子最终被银行拍卖，扣除贷款后只剩零头。
提前还贷潮背后的真相
最近提前还贷的人数激增，除了利率因素，很多人是急着要拿到“干净的房本”。但要的是，还清贷款后还需要去不动产登记中心办理解押手续，否则房子仍处于抵押状态。有对夫妻还完贷款忘了这关键一步，结果耽误了孩子入学报名。
5个灵魂拷问：你的房子真的属于你吗？
1. 贷款没还完算我的个人财产吗？
法律上属于你，但银行握有“尚方宝剑”。就像你买了限量球鞋却还欠着花呗，鞋子是你的，但没还清欠款前不能随便处置。
2. 离婚时法院会怎么判？
法官会化身“数学老师”：首付款算个人财产，共同还贷部分要折价补偿，增值部分还要按比例分配。就像切披萨，每一口都要算清楚。
3. 继承的按揭房必须还贷？
是的！继承人要么接力还贷，要么放弃继承。就像继承了一辆贷款买的豪车，要么继续付车贷，要么把车还给银行。
4. 提前还清贷款就高枕无忧了？
别急着开香槟！记得去办理解押手续，否则房本上的抵押记录就像纹身一样洗不掉。建议还贷后30天内完成解押。
5. 抵押权会跟着房子一辈子吗？
当然不是！贷款结清之日起，银行的抵押权就自动消失。不过要去登记机关更新信息，就像手机系统需要定期升级一样。
