离婚房贷未还清怎么给孩子买房
《民法典》规定，离婚时未还清的房贷属于夫妻共同债务，需双方协商或由法院判决承担方式。若想用该房产为孩子购房，必须先将产权归属和债务问题理清。若房产判归一方所有，需通过变更贷款人、提前还贷或签订补充协议等方式解除另一方责任后，才能进行产权处置。否则擅自处置面临法律纠纷，甚至被债权人追责。
离婚后想给孩子买房的三大操作指南
老王和前妻离婚3年，共同房产还有50万贷款。最近想给即将结婚的儿子买房，结果发现连购房资格都被影响了。这种情况该怎么破？
方案一：先处理共同房产再操作
建议先通过提前还贷或转按揭方式解除房产抵押。像上海的张女士就通过「带押过户」新政，在未还清贷款的情况下，把房子卖给第三方获得资金，再用这笔钱给孩子置办新房。
方案二：巧用赠予协议
杭州的案例显示，李先生在离婚协议中明确约定：待房贷还清后，将个人所占房产份额赠予孩子。这种方式需要公证处见证，并提前与贷款银行沟通抵押变更事宜。
方案三：联合购房新模式
现在不少城市允许父母与子女共同署名购房。深圳的王先生，在离婚后与儿子共同申请贷款，既利用了首套房利率优惠，又规避了限购政策。但要各城市对共同还贷人的要求。
必须警惕的5大法律风险
1. 偷偷过户构成恶意转移财产，去年南京某法院就判决过类似案件，要求返还房产
2. 未成年子女购房要慎重，北京出现过父母离婚后争夺孩子房产监管权的案例
3. 「认房又认贷」政策，武汉某家庭因父母未结清贷款，导致孩子买房首付比例飙升到50%
4. 赠予房产要交20%个税？其实直系亲属赠予免征个税，但要交3%契税
5. 警惕「假离婚」购房风险，广州去年查处23起类似案件，全部取消购房资格
常见问题解答
Q1：离婚后房贷没还完，可以直接过户给孩子吗？
不可以！必须解除抵押状态。建议：①提前还贷 ②与银行协商变更贷款主体 ③通过法院执行程序办理。广州中院就有判例支持在达成调解协议后直接过户。
Q2：给孩子买房需要前妻/前夫签字吗？
分两种情况：是用离婚后个人财产购买，无需对方同意；动用原夫妻共同财产，必须取得对方书面同意。去年杭州某案例中，男方擅自使用婚内存款被判返还50%。
Q3：会影响孩子首套房资格吗？
关键看产权登记方式：①单独所有：占用孩子首套房名额 ②与父母共有：部分城市不算首套。建议咨询当地房管局，成都就规定共同登记不影响子女独立购房资格。
Q4：离婚协议怎么写最保险？
必备三要素：①明确房贷承担主体 ②约定房产处置条款 ③设置违约赔偿条款。可以参考上海某律师提供的模板：「双方同意在贷款结清后30日内，将房产过户至子女名下，逾期按日千分之一支付违约金」。
Q5：对方不配合怎么办？
四步走：1.收集银行还款记录 2.申请法院强制执行 3.通过公证提存方式履约 4.主张损害赔偿。北京朝阳法院刚判决一起案件，强制划扣拒不配合方工资完成过户。
