离婚房子有贷款怎么给孩子买房
离婚时房产仍有贷款未结清，想要将房子过户给孩子或为孩子另购房产，必须优先解决两个核心问题：贷款归属和产权转移合法性。《民法典》第1087条，离婚财产分割需双方协商或法院判决，若房产已约定归一方或孩子所有，但贷款未还清，需以下法律要点：
1. 贷款未结清无法直接过户：房产处于抵押状态时，银行是抵押权人，未经银行同意不能变更产权人。若想将房子过户给孩子，需先结清贷款或办理“转按揭”（需银行批准）。
2. 需双方书面协议：即使离婚协议约定房产归孩子，仍需办理过户手续。若一方反悔，孩子可依据协议主张权利，但过程涉及诉讼。
3. 孩子年龄限制：若孩子未成年，房产登记需监护人代持，且后续出售或抵押需符合未成年人利益原则。
实操指南：离婚后如何给孩子买房？
场景一：把现有房产过户给孩子
离婚后房子归你，但还有贷款，想直接过户给孩子，可以分三步走：
① 先和银行沟通：要么提前还清贷款解除抵押，要么申请“转按揭”（把孩子加入还款人）。
② 和前配偶协商：离婚协议未明确房产归属孩子，需重新签补充协议并公证。
③ 办理过户手续：选择“赠与”或“买卖”方式，税费差异（赠与契税3%，买卖按1%-2%）。
场景二：用离婚房产置换孩子的新房
房子贷款多、过户麻烦，可以考虑：
① 卖掉离婚分得的房产：需先结清贷款或让买家承接贷款（部分银行支持“带押过户”）。
② 用卖房款为孩子购房：！若孩子未成年，房产证只能写孩子名字，且需全款购买（未成年人不能贷款）。
③ 设“共有产权”：孩子已成年，可以和孩子共同买房，用你的公积金还贷，降低孩子压力。
必看的3个风险提醒！
风险1：过户后贷款断供，孩子受牵连
过户时贷款未结清，孩子成为主贷人，一旦还不上钱，不仅房产被拍卖，孩子征信也会受损。建议过户前结清贷款，或确保孩子有稳定还款能力。
风险2：前配偶反悔，孩子权益受损
曾有案例：离婚协议约定房子归孩子，但一方私下将房产抵押借款。这种情况下，孩子可起诉主张权利，但耗时耗力。最好在离婚时做“析产公证”并尽快过户。
风险3：孩子婚姻变化导致房产分割
房产登记在孩子个人名下，婚后若加上配偶名字，离婚时被分割。建议签订婚前协议或通过遗嘱明确房产归属。
常见问题解答
问题1：离婚协议写了房子归孩子，但没过户有效吗？
答：有效！但不过户存在风险。一方私自卖房，孩子可凭离婚协议起诉要求赔偿，但房子追不回。建议尽早办理过户。
问题2：孩子未成年，能用他的名义贷款买房吗？
答：不能！银行规定贷款人必须年满18周岁。想用孩子名义买房，只能全款购买，且需监护人代为办理。
问题3：离婚后共同还贷部分怎么算给孩子？
答：房子总价200万，离婚时还有100万贷款。若协商由你继续还贷，并约定房子归孩子，可以要求前配偶补偿已还贷部分的一半（已还50万，对方需补偿25万），再从你的份额中划转给孩子。
