房子买家一直拖着尾款不给怎么办
《民法典》第579条，购房人逾期支付房款超过60天，卖家有权要求解除合同并索赔。但要三点：1.合同必须明确约定付款时间节点；2.需提前书面催告并留证；3.买家收到催告后三个月内仍未履行才能解约。建议立即发《催款函》并公证送达，冻结房屋交易状态。
二手房尾款被卡？教你4招破局术
去年杭州王女士就遇到买家拖欠80万尾款，她用了这三步成功维权：先是每天发短信提醒，在业主群曝光（不违法！），请律师发《律师函》当天就收到款项。普通人可以学这几招：
第一招：温柔刀。每周固定时间打电话，语气要客气但坚定："张哥，银行利息一天80块呢，咱们早点办完都省心对吧？"
第二招：朋友圈施压。过户后故意发带房本的朋友圈："感谢新主人，希望月底前完成交接～"配上钥匙照片，让买家朋友看到。
第三招：中介联动。找店长哭诉："我这单要是黄了，你们门店业绩也受影响啊"，中介为了佣金会拼命催买家。
千万别踩的3个法律雷区
有人着急收房换锁，结果被告非法侵入！切记：没走完解约流程前，哪怕买家违约也不能：1.擅自换锁 2.断水断电 3.搬走屋内物品。去年郑州案例，卖家强行收房反赔了5万装修费。
正确做法是去房管局申请"异议登记"，20块钱就能冻结房产交易。再去法院做"财产保全"，把房子"冻"住谁都别想动。
常见问题解答
Q：买家说等贷款审批，拖了半年怎么办？
A：看合同约定！超期30天可解除合同。收集银行放款延迟的证据，可要求赔偿房价20%违约金。广州案例判赔了58万。
Q：首付收了，尾款拖着能转卖吗？
A：危险操作！必须先发解约通知，等15天公示期过后，去法院确认合同解除才能转卖。去年苏州卖家私自转卖被判双倍返还定金。
Q：买家失联怎么处理？
A：立即公告送达！在省级报纸登3次催告，满60天后可起诉解约。诉讼费先垫付，胜诉后由败诉方承担。记得申请冻结对方账户。
