房子买了离婚了交房时还需要双方在场吗
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决。若房产属于共同财产，交房时是否需要双方在场，取决于三个关键因素：1.房产证登记情况；2.离婚协议约定；3.贷款偿还状态。房产证登记为双方名字，开发商交房时建议共同到场；若已通过离婚协议约定房产归属一方，且完成过户手续，则单独到场即可。
离婚后收房要准备哪些材料？
小张和前妻买的期房即将交付，但两人刚办完离婚手续。开发商要求必须双方携带身份证原件到场，但前妻已出国定居。这种情况其实可以通过三步解决：1.出示经公证的离婚协议明确房产归属；2.提供法院判决书或调解书；3.办理委托公证让另一方代为收房。若房屋涉及按揭贷款，还需提前与银行沟通变更还款人信息。
常见离婚房产分割的5种情形
老王婚前首付30万买房，婚后夫妻共同还贷80万，离婚时法院判决老王补偿妻子40万并单独获得房产。这种情况属于典型的"婚前首付+婚后共同还贷"模式。其他常见类型包括：1.全款婚前房产（归个人）；2.父母出资购房（需提供转账凭证）；3.拆迁安置房（结合政策判定）；4.借名买房（需证据链完整）；5.海外房产（涉及国际私法）。
交房后发现对方偷卖房产怎么办？
李女士遭遇前夫伪造签名单方收房后转卖，这种情况应立即采取三个措施：1.向不动产登记中心申请异议登记；2.收集银行流水、聊天记录等证据；3.向法院提起合同无效之诉。《民法典》第三百一十一条，若买家明知卖方离婚事实仍交易，被认定为恶意串通，这种情况下可以追回房产。
常见问题解答
问题1：离婚协议约定了房产归属，收房还要共同到场吗？
答：若已完成过户手续，携带离婚证+离婚协议+新房本即可单独收房；若尚未过户，建议双方共同办理收房及过户手续。
问题2：对方拒不出面收房怎么办？
答：可申请法院协助执行，持生效法律文书要求开发商单独交房，必要时可追究对方违约责任。
问题3：贷款未还清能办理单独收房吗？
答：需要先与银行变更贷款合同，否则即便收房，后续办理房产证仍会受阻。建议同步办理转按揭手续。
问题4：收房后发现质量问题谁负责？
答：无论离婚与否，商品房质量维权主体都是产权人。若尚未完成分割，双方可作为共同原告起诉开发商。
