集资购房属于经济适用房吗

《经济适用住房管理办法》第二条规定，经济适用房是由政府主导建设、面向城市低收入家庭供应，具有社会保障性质的住房。而集资建房在《关于集资建房管理暂行办法》中被定义为"单位或职工自愿出资合作建房"的行为。从法律性质上看，集资购房与经济适用房存在根本性差异：经济适用房属于社会保障性住房，而集资建房属于合作建房性质，两者在土地性质、建设主体、产权限制等方面均有不同。集资购房不属于经济适用房范畴。

集资房和经适房的六大核心区别

第一，建设主体不同：经适房必须由政府指定机构开发，集资房可以由企业或职工自建。某国企职工张伟就遇到过这种情况，他们单位2015年组织的集资建房，全程都是企业自主招标建设。

第二，土地性质差异：经适房必须使用划拨土地，集资房使用出让土地。就像郑州某事业单位的集资房项目，用的就是早年取得的出让用地。

第三，购买资格限制：经适房需要符合"低收入、住房困难"双重标准，而集资房面向特定单位职工。杭州某高校教师公寓项目就明确要求必须是在职教职工。

第四，产权限制不同：经适房有5年禁售期，且需补缴土地收益，集资房只要取得完全产权即可自由交易。北京王女士的案例就很典型，她转让集资房时，只需缴纳普通税费。

第五，价格形成机制：经适房实行政府指导价，集资房按成本核算定价。西安某央企集资房项目，核算成本价仅为市场价的60%。

第六，政策优惠不同：经适房享受土地划拨、税费减免等特殊政策，集资房主要享受建房环节的行政规费减免。

关于集资购房的五大认知误区

误区1：单位房都是经适房：实际上国企老宿舍、单位集资房等性质各异，不能一概而论。就像重庆某机械厂1998年建的职工宿舍，土地性质是划拨但属于房改房范畴。

误区2：便宜的房子就是经适房：价格不是唯一判断标准。深圳某科技公司给员工的"福利房"，价格虽低但属于企业自建商品房。

误区3：房产证注明房屋性质：现在不动产权证已不再直接标注"经济适用房"，需要查看土地来源和购房合同。

误区4：住满五年自动转商品房：这个说法只适用于经适房，集资房转商品房需要补办土地出让手续。

误区5：子女可以无条件继承：集资房有单位内部转让限制，继承时需要单位出具同意书。

常见问题解答

1. 集资房能享受经济适用房贷款政策吗？

不能。经济适用房可以申请公积金贷款和利率优惠，而集资房贷款视同普通商品房。但部分单位会为职工提供建房贷款贴息，这个属于单位福利而非政策优惠。

2. 集资房转商品房需要补多少钱？

主要补缴土地出让金，计算公式为：（现评估地价-原取得成本）×土地面积×比例。某集资房占地100㎡，现地价5000元/㎡，原成本2000元，需补缴（5000-2000）×100×40%=12万元。比例各地不同，建议咨询当地不动产登记中心。

3. 单位破产后集资房怎么处理？

分三种情况：已办个人房产证的归个人所有；只有单位大证的需通过破产清算确权；未完成建设的可通过业主自筹续建。某东北国企破产案中，职工通过成立业主委员会成功办理了分户产权。

4. 集资房会被政府无偿收回吗？

正常情况下不会。但若存在以下情形被收回：占用划拨土地且拒不补缴出让金、属于违法建筑、城市规划调整需要征收。长沙某违规集资房项目就被依法拆除。

5. 外地户口可以买单位集资房吗？

原则上不可以。集资房购买资格与单位编制挂钩，需满足：①正式在职员工 ②符合单位分房条件 ③本地户籍（特殊人才除外）。但像深圳某些高科技企业，可以为引进人才申请特批。