公证后的房子买卖权属于谁
《民法典》第209条，实行不动产统一登记制度，房屋买卖权的归属最终以产权登记为准。公证仅证明买卖双方签订合同的真实性、合法性，并不能直接改变物权归属。简单来说：公证后的房子买卖权仍然属于原产权人，必须完成过户登记后买方才真正获得房屋所有权。就像你网购付款成功但没签收快递，东西在法律上还不属于你。
你以为公证完房子就是你的？大错特错！
最近朋友老张就吃了大亏，花200万买的学区房办公证后，卖家突然反悔不卖了。老张拿着公证书去法院，结果败诉了！法院判决依据很明确：公证书只能证明买卖协议有效，但房子没过户就还是原房主的。这就好比谈恋爱时写的保证书，虽然公证了，但没领结婚证就不算合法夫妻。
现在二手房交易有个怪现象：很多中介忽悠客户"做个公证就安全了"。这完全是误导！公证的真正作用是：
1. 锁定交易价格（避免卖家临时涨价）
2. 确认合同效力（防止抵赖说合同造假）
3. 明确违约责任（公证过的违约金可以直接申请执行）
但就算做了公证，下面这3件事必须马上做：
① 7天内完成资金监管
② 30日内启动过户流程
③ 同步办理预告登记（防止一房二卖）
血泪教训：这些坑千万别踩！
案例1：王女士买法拍房办公证后，发现房子有20年租约！"买卖不破租赁"原则，她得白养租客20年。
案例2：李先生公证继承的房产，过户时冒出3个私生子主张继承权，官司打了3年。
案例3：网红通过公证买小产权房，被法院认定合同无效，300万打水漂。
这些案例告诉我们：公证不是万能的！特别是遇到以下5种情况：
• 产权不清晰的回迁房
• 农村宅基地房屋
• 经济适用房未满五年
• 存在隐性共有人
• 房屋被查封抵押
就算公证了也随时翻车！
常见问题解答
Q1：公证后房子算谁的名字？
公证不改名！房子还是原房主的，就像你给女朋友送了订婚戒指，没领证前法律上她还是单身。
Q2：卖方反悔不卖怎么办？
可以要违约金，但很难强制过户。有个狠招：起诉时申请财产保全，先把房子查封了。
Q3：公证过的购房合同有效吗？
合同本身有效，但不能直接过户。！房子本身不能交易（如军产房），公证了也无效。
Q4：买方怎么保护权益？
记住三件套：资金监管+网签备案+预告登记。最好约定"违约金=房价20%+日千分之五滞纳金"。
Q5：公证能代替过户吗？
绝对不行！有个冷知识：就算拿着公证书去住20年，只要没过户，房子还是人家的。见过最惨的案例是住了15年被原房东继承人赶出来。
