给儿子全款买的房子怎样做才保障
《民法典》规定，父母全款买房登记在子女名下属于赠与行为，但想要真正保障权益，必须做好三重防护：房产证单独署名+赠与协议+婚前财产公证。单纯过户给儿子存在三大风险：①儿子擅自出售抵押 ②婚后变为夫妻共同财产 ③儿子债务牵连房产。建议同步办理不动产登记异议备注，并在赠与协议中约定"仅归子女个人所有"。
一、房产证署名藏着大学问
前几天隔壁老王跟我吐槽，给儿子买的婚房装修好了，结果小两口闹离婚要分房子。其实问题就出在房产证上！全款房写儿子名字要这些：
1. 千万别加女方名字：哪怕只占1%份额，离婚时都要分走一半价值。去年有个案例，男方家出了480万全款买房，加了女方名离婚时被判补偿120万。
2. 警惕"隐形共有人"：有些地区规定婚内购房默认夫妻共有。建议在不动产登记簿备注"单独所有"，花20元就能在房管局办这个手续。
二、婚姻风险防范指南
现在离婚率这么高，不给儿子留点后手怎么行？我表姐家就吃过亏：
婚前财产公证：带着购房合同、付款凭证去公证处，200-500元就能搞定。重点要写清"该房产不作为婚后共同财产"。
资金流水证据链：转账备注写"购房专用款"，保留POS单、收据。有个客户就是靠5年前的转账截图保住了房子。
三、债务隔离妙招
去年处理过个案子，儿子做生意欠债，法院差点拍卖了父母给买的房。教您三招防风险：
1. 居住权登记：新出的制度，花200元登记后房子就不能被强制执行。
2. 附条件赠与：在协议里写明"父母永久居住权"，最好去公证处做公证。
四、继承问题早安排
李阿姨的教训要记住：儿子意外去世后，前儿媳竟然来争房产！建议做好这些：
1. 遗嘱+视频公证：明确房产由父母继承，现在手机录像遗嘱也有法律效力。
2. 设置第二继承人：可以在赠与协议约定，若子女先于父母去世，房产自动转回。
常见问题解答
Q1：能不能在房产证上加父母名字？
可以但没必要！加名会产生额外税费，建议通过不动产异议登记替代。花80元登记后，未经父母同意不能处置房产。
Q2：婚前财产公证会不会伤感情？
现在年轻人接受度很高！数据显示婚前协议办理量增长67%。建议以"银行要求"为由，带小两口一起去办。
Q3：儿子偷偷卖房怎么办？
提前在房管局办理产权限制登记，需要父母到场才能交易。或者把房产证、身份证分开保管。
