婚前买的房子能按揭卖给妻子吗
《民法典》规定，婚前购买的房产属于个人财产。若要将正在按揭的房产卖给妻子，需要满足两个关键条件：解除银行抵押或取得银行同意变更借款人。由于房贷未结清前房产处于抵押状态，直接过户存在法律障碍。最稳妥的做法是提前还清贷款解除抵押，再通过正常交易或赠与方式过户。若无法提前还款，需与银行协商变更贷款合同主体（将借款人变更为妻子），但银行不会轻易同意此类操作。
想把婚前房给妻子？这4种操作最靠谱
方案一：提前还贷再买卖：自己筹钱结清房贷→办理抵押注销→签订房屋买卖合同→按市场价交易过户。优点是法律关系明确，缺点是会产生契税、个税等交易费用。
方案二：公证赠与协议：签订房产赠与协议并公证→还清贷款后办理过户。！司法解释，婚前房产若未完成过户，赠与人可随时撤销赠与。
方案三：抵押变更+夫妻更名：部分银行允许在婚姻存续期间，将婚前房产通过"夫妻更名"方式变更登记，需重新签订抵押合同，但多数银行要求房产证必须去掉抵押才能更名。
方案四：离婚析产：通过离婚协议约定房产归属，但这种方式风险极大，涉及虚假离婚的法律责任，强烈不建议采用。
过来人血泪教训：这3个坑千万别踩
坑①：以为签协议就有保障：王先生婚前签协议约定"房产归妻子所有"，结果离婚时法院认定协议无效——因为未完成过户的赠与可以随时撤销。
坑②：私下转账充当房款：李女士每月给丈夫转"月供"想制造买卖事实，最终被认定属于夫妻共同还贷，只能获得还贷部分补偿而非房产所有权。
坑③：轻信中介违规操作：某中介声称能绕过银行办理带押过户，结果导致夫妻双方被银行起诉，不仅要提前还款还要支付违约金。
常见问题解答
问题1：婚内买卖需要交税吗？
需要！夫妻婚内买卖按正常交易计税，增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、契税（1-3%）都要缴纳。300万房产，契税就要交3-9万元。
问题2：能用1元价格卖给妻子吗？
不能！税务部门会按房产评估价计税。深圳就有人尝试0元过户，结果被按1500万评估价补缴了45万契税。
问题3：还贷期间怎么保障权益？
建议签订婚内财产协议并公证，明确约定：①当前房产状态 ②还贷资金来源 ③若离婚的处置方式。！协议不能对抗银行债权，若断供银行仍有权处置房产。
