丈夫可以把自己的房子卖给妻子吗
完全可以！但必须满足两个关键条件。《民法典》规定，只要房屋属于丈夫个人财产（婚前全款房），或者虽是婚后共同财产但夫妻双方协商一致，丈夫就能把房子卖给妻子。不过这个"买卖"藏着你想不到的法律门道，往下看你就知道为什么有人宁可交税也要这么操作。
夫妻间房产买卖的隐藏玩法
最近老张把市价500万的房子以100万"卖"给老婆，被邻居笑称"亏到姥姥家"，其实人家精明着呢！原来他这套房是婚前全款买的，现在通过低价转让，既保住了财产又能省下未来的遗产税。不过这种操作要过三关：房管局审核、银行监管、税务稽查，可不是写个低价合同就能糊弄的。
我见过最绝的案例是一对夫妻把房子来回买卖三次：第一次丈夫卖给妻子走商业贷款，第二次妻子抵押贷款套现，第三次再卖回给丈夫。这样既拿到了经营贷资金，又保住了房产所有权。不过银行严查经营贷入楼市后，这招已经行不通了。
必须知道的五大风险陷阱
1. 假戏真做风险：杭州王先生"卖房"给妻子后闹离婚，法院认定真实交易判房产归妻子，男方直接傻眼
2. 债权人追讨风险：丈夫有债务，这种买卖被认定为恶意转移财产。上海就有案例判决撤销夫妻房产交易
3. 税费黑洞：看着省了契税（夫妻过户只要工本费），但未来转卖时多交20%差额个税。300万买的房子500万卖出，正常缴税(500-300)*20%=40万，而买卖过户后成本价变成100万的话，税费直接飙升到(500-100)*20%=80万
4. 贷款断供危机：北京李女士接手丈夫按揭房后，因流水不足被银行拒贷，导致违约赔偿30万
5. 继承困局：把房子卖给妻子后，万一妻子发生意外，丈夫想继承房产还得和其他继承人平分，不如直接走继承公证省事
行家都在用的正确操作姿势
想安全过户记住这三步：第一步做婚内财产协议公证，明确房产归属；第二步实际情况选择买卖或赠与，100万以下选赠与更划算；第三步务必保留真实转账记录，哪怕写借条都比空口白话强。有对夫妻就因没留转账凭证，离婚时被认定虚假交易，房子还是按共同财产分割。
现在房管局审核越来越智能，去年上线的"婚姻关系房产分析系统"能自动识别异常交易。想走偏门的要小心了，建议过户前先用这两个工具自查：①当地不动产登记中心官网的"税费计算器"；②人民银行征信中心的"个人信用报告"。
常见问题答疑
问题1：婚内买卖需要妻子同意吗？
答：这得看房子性质。是丈夫个人财产，他自己说了算；若是共同财产，必须妻子签字同意。新规要求，即便房产证只有丈夫名字，交易时也需提供配偶知情同意书。
问题2：按揭房怎么卖给妻子？
答：必须结清贷款或办理转按揭。有对夫妻玩"接力贷"，丈夫转按揭给妻子后，因妻子收入不达标被银行追讨，房子被法拍还倒欠银行60万。
问题3：会不会被认定转移财产？
答：关键看两点：交易价格是否合理（不能低于市场价70%）、资金是否真实流转。建议保留银行转账凭证，最好分批转款并备注"购房款"。
问题4：哪种方式最省钱？
答：直接对比：①赠与主要交3%契税；②买卖按二手房缴税（满五唯一可免个税）；③夫妻更名只需80元工本费。但！更名仅限于婚姻存续期间，后续要卖房，持间从更名时重新计算。
