儿子买了父亲的房子父亲不给怎么办
最近接到不少咨询，儿子买了父亲的房子但父亲反悔不给房，这事儿闹得家庭关系紧张。作为处理过200+房产纠纷的律师，我可以明确告诉大家：只要双方存在合法有效的房屋买卖合同，儿子完全可以通过法律途径要回房子！《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、遇到这种情况千万别犯的3个错误
很多人一着急就容易乱来，我见过最离谱的案例是儿子直接把老父亲锁在门外，结果被判非法侵入住宅。大家千万记住这三个坑：
1. 别搞暴力收房：撬锁换门都违法，还被拘留
2. 别急着断亲：血缘关系断不了，撕破脸后续更麻烦
3. 别销毁证据：聊天记录、转账凭证都是关键证据
二、四步要回房子的正确姿势
去年处理过一起典型案例，小王花200万买了父亲的学区房，结果房价涨到300万父亲反悔。我们是这样操作的：
第一步：翻箱倒柜找证据
把购房合同、转账记录、微信聊天、证人证言全找出来，连"爸，房款转你了"这种聊天记录都有用
第二步：居委会调解
带着律师函先去街道调解，这步能解决60%的家庭纠纷，还不用伤和气
第三步：房产保全
担心父亲偷偷卖房？赶紧申请财产保全，现在网上就能办48小时紧急保全
第四步：法院见真章
准备好起诉状直奔法院，这类案件事实清楚的，3个月内基本能判下来
三、5个必知的救命知识点
1. 父子买卖也要签正规合同！见过太多口头约定吃哑巴亏的
2. 转账备注写"购房款"，千万别写"赡养费"
3. 就算没过户，凭合同也能要房子，还能索赔违约金
4. 父亲反悔说"赠与"？让他拿出赠与证据来
5. 房价涨了不是毁约理由，法院可不吃这套
常见问题解答
问题1：父子间买房没签合同怎么办？
答：赶紧收集间接证据！微信聊天记录、银行流水、证人证言都能用。去年有个案子，儿子拿出给父亲买房的谈话录音，加上300万转账记录，照样打赢官司。
问题2：父亲说房子是赠与能反悔吗？
答：民法典规定赠与在过户前可以撤销，但买卖关系不同！只要能证明是买卖而非赠与，父亲必须交房。关键要看有没有付款凭证和买卖合意证据。
问题3：房子已经过户给其他人怎么办？
答：立即申请财产保全！父亲恶意转移房产，可以起诉撤销过户。但要必须在知道过户后1年内起诉，超时就难办了。
问题4：父亲突然加价怎么办？
答：法律不支持坐地起价！除非双方协商一致变更合同，否则必须按原价履行。去年有个案例，父亲要求加价50万，法院判决按原合同执行过户。
问题5：诉讼期间房子被拆怎么办？
答：拆迁款照样能要！只要在拆迁前起诉确权，拆迁补偿款归实际购房人所有。记得在诉讼请求中明确房屋权益归属。
