100万的房子买方违约金是多少
《民法典》第585条规定，房屋买卖违约金的数额一般由双方在合同中自行约定，但最高不得超过实际损失的30%。合同中没有明确约定，法院会实际损失、合同履行情况等因素综合判定。以100万的房子为例，常见的违约金比例在房价的5%-20%之间，也就是5万到20万元。但要：违约金过高或过低，任何一方都可以申请法院调整！
违约金到底怎么算？这些细节你必须知道
很多人以为违约金就是“房价的20%”，其实完全看合同怎么写！张三买了一套100万的房子，合同里写的是“违约金10%”，那他违约就得赔10万。但卖家实际损失只有5万（房价没跌、转手还赚了），法院把违约金降到5万左右。反过来，合同里违约金只有3%，但卖家因为买家违约多花了8万中介费、税费，卖家也可以要求提高到8万。
还有一种特殊情况是“定金罚则”。买家付了10万定金后反悔，卖家可以直接没收定金；卖家反悔，要双倍返还20万。不过定金不能超过房价的20%，所以100万的房子定金最多20万，超过部分不算数哦！
常见问题：关于违约金的5个灵魂拷问
1. 合同里没写违约金，违约了还要赔钱吗？
当然要赔！《民法典》规定，就算合同没写违约金，守约方也能要求赔偿实际损失。卖家因为买家违约多付了3万贷款利息，这钱买家得补上。
2. 中介说违约金必须20%，这是不是坑？
大概率是！法律从没规定必须20%，中介这么说是为了促成交。只要双方同意，写5%、10%都行。记住：签合同前一定要协商清楚！
3. 付了违约金还要继续买房吗？
不用！违约金是“赔偿损失”，不是“强制交易”。买家赔了10万违约金后，合同就解除了，不用硬着头皮买下房子。
4. 卖家涨价反悔，我能要他赔100万吗？
想得美！违约金要和损失匹配。你实际多花了10万买其他房子，法院一般不会支持100万索赔。但有证据证明卖家恶意违约，会多赔点。
5. 交了定金又反悔，能只赔定金不付违约金吗？
看合同怎么签！合同里既约定了定金又写了违约金，只能二选一。定金10万和违约金15万，买家反悔时卖家要么没收定金，要么要违约金，不能两个都要！
签合同前必看的3个避坑指南
第一招： 别被“格式合同”忽悠！有些中介提供的合同默认违约金20%，一定要讨价还价，5%-10%更常见。
第二招： 明确“实际损失”范围！最好在合同里写清楚违约金包含哪些费用（中介费、房租损失等），避免扯皮。
第三招： 分期付款的要小心！约定了“逾期付款每天赔0.1%”，100万房子拖一个月就得赔3万，比房贷利息高多了！
法院会怎么判？来看真实案例
杭州有个案子：买家签了100万购房合同后反悔，合同约定违约金20万（20%）。但法院发现房子半年后涨到105万，卖家根本没损失，违约金只判了2万！所以别以为合同写了多少就一定能拿到，关键还是看实际损失！
：违约金不是玄学，记住这3句话
1. 能协商的违约金才是好违约金，别被中介带节奏！
2. 超过实际损失30%的部分，法院基本不会支持！
3. 白纸黑字写清楚，比事后打官司强100倍！
