买房子交不起房贷能退房子吗
法律上不存在"直接退房"这种操作！《民法典》和《商品房买卖合同司法解释》，房贷断供后开发商没有义务收回房子，银行也不会轻易放过你。但别慌！现实中可以通过解除购房合同或司法拍卖两条路处理，不过都要付出惨痛代价。
断供后的真实处境：比你想的更残酷
去年我朋友小王在郑州买了套房，月供1万2。结果公司裁员后连续6个月断供，现在面临的情况是：银行已经起诉到法院，不仅要没收房子拍卖，还要追讨差价！房子拍卖了100万，但贷款还剩120万，这20万差额照样要还。
更扎心的是，开发商早就拿钱跑路了。你以为能像淘宝退货那样把房子退回去？想多了！购房合同和贷款合同是两份独立协议，开发商早就收到全款，银行才是真正的债主。
救命稻草1：协商解除购房合同
这招成功率不到5%！需要满足三个条件：
1. 开发商存在重大违约（烂尾、面积误差超3%）
2. 还没办理房产证
3. 开发商愿意配合
要是开发商没跑路，可以试试签《退房协议》。但大概率要赔总房价10%-20%的违约金，之前还的房贷也拿不回来。
救命稻草2：让银行拍卖房产
这才是大多数人的结局！流程是这样的：
断供3个月→银行发催收函→6个月后起诉→法院判决→拍卖房产→补差价
整个过程要2-3年，这期间你的征信早就黑成碳了。更惨的是，现在法拍房价格比市场价低30%，100万的房子只卖70万。
血泪教训：断供前必做的3件事
1. 找银行协商延期：疫情期间很多银行推出延期还款政策，最长能延6个月
2. 转按揭或卖房：趁征信还没黑赶紧挂牌，亏本也比法拍强
3. 申请保障性住房：北上广深都有公租房政策，先解决居住问题
常见问题解答
问：房子被拍卖后还要继续还钱吗？
必须还！《民事诉讼法》第251条，拍卖款不够还贷的部分，法院会强制执行你的工资、存款，直到还清为止。
问：首付款能要回来吗？
想都别想！首付早就进了开发商口袋，就算退房成功，开发商也会先扣违约金，能拿回三成就烧高香了。
问：夫妻共同贷款会连累对方吗？
当然会！只要是共同借款人，另一方的工资卡、房产都被冻结。离婚也没用，债务发生在婚姻存续期间照样要共同承担。
问：开发商同意退房还要赔钱吗？
不仅要赔违约金，还要支付已还房贷的利息！贷款100万还了2年，利息部分高达10万，这些都要从首付款里扣。
