父母卖给儿子的房子最低价格怎么算

《税收征收管理法》和《契税法》规定，父母将房产卖给子女时，最低交易价格不能低于房屋评估价的70%。交易价格明显偏低且无正当理由（如子女有重大疾病等特殊情形），税务机关有权按照市场评估价核定税费。评估价100万的房子，最低需按70万申报，否则面临补缴增值税、个人所得税和契税的风险。

为什么父母要“低价卖房”给子女？

很多家庭选择低价转让房产，主要是想省税费、避遗产税。直接赠与要交3%契税，而买卖通过“低价操作”降低契税基数。不过这里有个误区：不是价格越低越好！房子评估价100万，你写50万成交，税务局直接按70万（评估价70%）计算税费，甚至罚款。

举个例子：张阿姨把市价300万的房子以100万卖给儿子，结果税务稽查时发现明显低于市场价，最终按210万（评估价70%）重新核定，儿子多补了2.1万契税（210万×1%），还交了5000元滞纳金。

低价卖房的3大风险，千万别踩坑！

风险一：税费不降反升 你以为低价能少交税？税务局有“价格核定权”！你按60万成交，但评估价100万，契税按70万计算，增值税也按70万补缴，多花的钱比省下的还多。

风险二：未来转手税费爆炸 儿子以后想卖房，个人所得税按“差价20%”征收。当初买房成本写的是70万，卖出200万，要交（200-70）×20%=26万的个税！而按市场价100万买，个税只要20万，里外里反而亏6万。

风险三：家庭纠纷埋雷 父母有其他子女，低价卖房被认定为“恶意转移财产”。曾有案例：老王把房子低价卖给小儿子，大女儿起诉要求撤销交易，法院最终判决买卖无效。

4个常见问题答疑

问题1：最低价能写成1元吗？ 答：绝对不行！1元交易会被视为“虚假申报”，税务局100%按评估价70%核定价格，还罚款0.5-5倍。曾有案例被追缴税款+罚款共计28万元。

问题2：评估价谁说了算？ 答：必须找住建局备案的评估公司出具报告。自己找的“关系户”评估无效，建议选3家公司取中间值更保险。

问题3：继承和买卖哪个更划算？ 答：看房子是否满五唯一： - 满五唯一：买卖只要1%契税 - 不满五：选继承（免增值税、个税）但未来转手税费高 建议找专业会计测算，差价超过10万的情况很常见。

问题4：能做“阴阳合同”吗？ 答：风险极大！新规要求网签价、贷款价、纳税价三价合一，做低合同价导致贷不了款，甚至涉嫌刑事犯罪。

聪明人的3个合法省税技巧

技巧一：满五唯一后再过户 等房子满足“满五年且是父母唯一住房”时再交易，可免征增值税和个税，契税也能按1%交。

技巧二：分批付款+附加条款 合同写明“首付30万，剩余70万分期10年支付”，并约定利息。这样总价100万更合理，还能抵扣部分税费。

技巧三：组合方案降低税基 将200万房产拆分为： - 150万买卖（按评估价70%） - 50万赠与（免增值税、个税） 比纯买卖省契税150万×1%=1.5万，但需提前公证。

：专业的事交给专业的人

房产过户涉及合同法、税法、继承法等多重法律，建议提前做好三件事： 1. 找评估公司确定合理低价 2. 咨询税务师设计最优方案 3. 签订正规合同并公证 省下的税费够买辆轿车，但踩坑的代价是半套房！