给儿媳妇买房能不能收回
《民法典》第658条规定，赠与人在房产过户前可以随时撤销赠与。房子已经完成过户登记，想要收回必须满足以下条件：1. 赠与合同明确约定赡养义务且受赠人未履行；2. 存在严重侵害赠与人合法权益的行为；3. 通过欺诈、胁迫手段获得赠与。公公婆婆给儿媳妇买房时明确约定"负责养老"，但后期未履行义务的，可通过诉讼主张撤销赠与。
房子过户前VS过户后的区别
老张头去年给儿媳妇买了套婚房，装修完准备过户时发现小两口闹离婚。幸亏房子还没过户，他拿着购房合同直接去开发商那退了房。这种情况就属于典型的"赠与未完成"，法律上叫做"诺成性合同未实际履行"。
但隔壁王婶就没这么幸运，她直接把房子过户到儿媳名下。现在儿子要离婚，儿媳妇说这是个人财产。物权法，房子登记在谁名下就是谁的，除非能证明是借款购房。建议老人过户前一定要签书面协议，最好去做公证。
这些特殊情况能要回房子
去年有个真实案例：李阿姨给儿媳妇买房时说好要同住，结果过户后直接被赶出家门。法院调取微信记录发现确实有居住约定，最终判决撤销赠与。这种情况属于"附义务赠与"，和普通送礼完全不同。
还有个更奇葩的案例：刘叔被儿媳伪造病历骗着买了房，后来发现根本没生病。这种通过欺诈手段获得的赠与，3年内都可以起诉要回。但要特别保留证据，医院诊断证明、聊天记录等。
防坑指南：做好这3件事
第一招：签书面协议别怕难为情。把"养老送终"、"共同居住"这些条件写清楚，最好请律师拟订条款。第二招：选择附条件赠与公证，比普通协议更具法律效力。第三招：分期付款代替全款购房，约定生孙子后付尾款。
实在拉不下脸签协议怎么办？可以采取折中办法：只出首付款，让儿子儿媳自己还贷。房产证写两人名字，保留转账凭证。这样既表达了心意，又保留了部分主动权。
常见问题解答
问题1：没签任何协议能收回房子吗？
答：已经过户非常困难，但存在这三种情况还有希望：1. 有录音/聊天记录证明是借款；2. 能证明受赠人存在虐待行为；3. 赠与人因赠与导致生活困难。
问题2：儿媳妇离婚会被分走房子吗？
答：关键看购房时间和资金来源。是婚前购买且登记在儿媳个人名下，属于婚前财产。婚后购买即便登记在个人名下，也被认定为夫妻共同财产。
问题3：贷款买房怎么处理最安全？
答：建议采取"父母首付+子女还贷"模式，保留首付款转账记录。签订借款协议并约定："若婚姻关系解除，需返还首付款"。这样既保障出资安全，又不影响小夫妻感情。
