夫妻离婚后可以贷款买对方的房子吗
从法律层面来说，夫妻离婚后完全可以通过贷款购买对方名下的房产。《民法典》规定，离婚后房产归属由双方协议或法院判决确定。若房屋产权已明确归属一方，另一方在符合银行放贷条件的前提下，可以像普通购房者一样申请贷款购买该房产。但要的是，必须确保该房产已完成产权分割，原夫妻关系带来的共有产权问题已彻底解决。
离婚后买对方房产的全流程指南
你们刚办完离婚手续，现在你想买回前夫/妻名下的房子，该怎么做呢？
第一步：确认产权归属
先翻出离婚协议或判决书，明确房子现在属于谁。房产证还没变更到对方名下，需要先办理离婚析产登记。
第二步：协商买卖条件
别以为曾经是夫妻就能跳过讨价还价！房价建议找专业评估公司出具报告，避免日后扯皮。
第三步：准备贷款材料
重点来了！银行会把你当作普通购房者审核，需要准备：
- 离婚证+离婚协议（证明房产归属）
- 收入证明（月供不能超过收入50%）
- 征信报告（近2年逾期不能超过6次）
特别！房子还有按揭未还清，需要先解押。这里有个省钱妙招：可以协商用你的购房首付款帮对方还贷，避免额外筹钱。
必须警惕的3大法律风险
风险一：隐藏债务纠纷
案例：张女士离婚后买前夫的房子，过户后突然冒出债权人要查封房产。原来前夫隐瞒了婚内债务！
避坑方法：在买卖合同中明确约定"房产无权利瑕疵"，并让卖方提供征信报告。
风险二：限购政策陷阱
王先生离婚时把两套房都给前妻，自己再买时才发现被限购了！
关键点：各地限购政策对离婚购房有不同规定，北京要求离婚满3年才能按首套房计算。
风险三：贷款审批失败
李小姐交了定金才发现，因为疫情期间工资流水不稳定，银行拒贷了！
救命锦囊：签合务必加上"贷款不成功可无责解约"条款。
常见问题答疑
问题1：离婚后马上买对方房子，银行会觉得假离婚吗？
答：起银行审查升级，会重点核查离婚时间、财产分割合理性。建议离婚满6个月再操作，保留真实的离婚生活证据（如分居证明）。
问题2：房子还有共同贷款没还清怎么办？
答：这种情况需要先解除共同还贷关系。两种方案：①卖方用买方首付款提前还贷；②办理转按揭（部分银行支持）。
问题3：通过买卖取得房产和复婚有什么区别？
答：本质完全不同！买卖是取得完全产权，复婚后的房产属于婚前财产。考虑复婚，建议做婚前财产公证。
