法院一般违约解除合同
《民法典》第五百六十三条，当一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，或者经催告后在合理期限内仍未履行时，守约方有权请求法院解除合同。说白了就是：对方不仅违约，还摆明我就这样你能咋地的态度，法院大概率会支持解除合同。不过要解除权必须在1年内行使（《民法典》第五百六十四条），否则过期作废。
违约解除合同的全流程解析
最近有个开奶茶店的朋友就遇到糟心事：签了3年商铺租赁合同，结果房东第二年突然要涨50%租金。这明显属于根本违约，法院判决解除合同还赔了装修损失。整个过程分五步走：
1. 固定证据：微信催缴记录、合同原件、转账凭证都得留好
2. 发律师函：正式通知对方限期履行义务
3. 准备起诉材料：起诉状+证据清单+赔偿方案
4. 开庭审理：重点证明对方违约的严重性
5. 执行判决：拿着胜诉判决办交接、要赔偿
这5种违约情形最容易解除成功
实践中常见的情况包括：
• 开发商逾期交房超90天（看合同约定）
• 供货商多次交付不合格产品
• 加盟品牌方不提供约定培训支持
• 直播合作中达人连续3个月未达标
• 房屋租赁擅自改变房屋结构
去年杭州有个案子，租客把住宅改成轰趴馆，法院直接判解除合同+恢复原状。关键要看违约是否影响合同根本目的，就像结婚对象婚前突然负债千万，这婚约肯定得解除。
解除合同的隐藏代价
别以为解除合同就完事了，这三个坑很多人踩过：
1. 已履行部分要清算：装修折价补偿
2. 违约金被调整：约定过高的要打折
3. 可得利益损失难获赔：需要明确证据证明
之前有公司解除采购合同后，不仅没收定金，反而被判赔偿对方预期利润损失，就因为合同里写着违约方赔偿全部损失。所以解除前最好找律师做风险评估。
常见问题解答
Q1：对方只是轻微违约，能要求解除合同吗？
这种情况法院不支持。延迟3天付款，但合同约定15天宽限期，这种非根本违约只能要求赔偿，不能解除。除非合同里明确写了逾期一天即可解除。
Q2：解除合同后还能要违约金吗？
当然可以！北京朝阳法院有个典型案例：解除房屋买卖合同后，卖方不仅要退定金，还按总价20%支付了违约金。但违约金不能和定金主张，二者选其一更划算。
Q3：微信聊天算正式解除通知吗？
关键看是否符合法定形式。有个案子当事人只在微信说这合同我不干了，没明确引用法律条款，被法院认定解除无效。正确做法是邮寄书面通知，并保留快递底单。
Q4：疫情算不算违约免责理由？
部分情况可以。上海法院曾判决因封控导致无法施工的，可免除违约责任。但需要提供政府防控文件、物流停运证明等证据，而且要及时通知对方减轻损失。
