合同一方违约,另一方有权解除合同
《民法典》第563条规定，当合同一方出现根本违约行为，导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同。你付了全款买家具，商家拖了半年还不发货；或者租客连续3个月不交房租还破坏房屋结构，这些都属于严重违约情形。但要只是轻微违约（晚交3天房租），法院一般不支持直接解除合同。
---遇到这3种情况，你完全可以单方面解约！
场景一：装修公司玩失踪
签了30天完工的装修合同，结果工人干两天就消失，电话不接微信不回？别犹豫！最高法典型案例，施工方无故停工超过约定工期50%的，业主可以直接解除合同并要求赔偿。
场景二：合作方挂羊头卖狗肉
加盟奶茶店却被偷偷换成杂牌原料？这种情况属于实质性违约。去年杭州中院就判过类似案件，品牌方私自更换核心设备，加盟商成功解约并拿回60万加盟费。
场景三：房东搞一房两租
刚签完租房合同就发现房东把房子又租给别人？不用等对方赶人！《民法典》第724条明确规定，这种情况租客有权立即解除合同，还能要求房东赔搬家费、中介费等损失。
手把手教你解除合同的正确姿势
第一步：固定违约证据
赶紧保存聊天记录、转账凭证、现场照片。有个真实案例：买家因卖家延迟发货要求解约，结果发现聊天记录被清理，败诉还要付违约金。
第二步：发书面解约通知
别只在微信上说我不租了！必须用EMS寄送《合同解除告知书》，在备注栏写明XXX合同解除通知，保留快递底单。去年北京朝阳法院的判决书特别强调，这种操作才算有效送达。
第三步：同步采取止损措施
是房屋租赁，记得换锁并张贴告示；是供货合同，要立即寻找替代供应商。切记不能扩大损失，否则法院判你承担部分责任。
关于解约权的5个灵魂拷问
Q1：对方只迟延3天付款，我能直接解约吗？
关键看合同约定！合同写明超期3天可解约，那没问题。否则需要证明对方迟延导致合同目的落空，情人节玫瑰花订单2月15日才送到，这种特殊情况法院才会支持解约。
Q2：没签书面合同能解约吗？
口头合同也受法律保护！但你要有微信记录、转账备注等证据。建议立即补发书面确认函：我们X月X日达成的口头协议，因您方未履行XX义务，现正式通知解除合同。
Q3：解除合同还要付违约金？
分两种情况：是你主动违约要赔钱；是对方违约导致你解约，不仅可以不赔，还能要求对方赔偿。有个反常识的冷知识：即便合同里没写违约金条款，也能主张实际损失赔偿！
Q4：解约通知发出后对方不认怎么办？
不用等对方同意！法律上解除通知到达即生效。对方纠缠，可以直接起诉确认合同解除效力。记得在通知里留15天异议期：如贵方有异议，请于收到本通知15日内向人民法院提出。
Q5：已经付的定金能要回来吗？
是对方违约，可以要求双倍返还定金！但定金不能超过合同总价的20%，超出部分只能按预付款处理。有个真实判例：买家支付30%定金后卖家违约，法院最终判退20%双倍（即40%）+10%原额返还。
