房屋有纠纷可以解除合同吗
《民法典》第五百六十三条，当合同目的无法实现、一方严重违约或出现不可抗力时，当事人可以解除合同。到房屋纠纷中，出现房屋产权不清晰、房屋存在重大质量隐患、卖方故意隐瞒抵押信息等情形，买方可依法主张解除合同。但能否成功解约，需要纠纷类型、合同条款和证据材料综合判断。
遇到这5种房屋纠纷，你绝对有权解约！
去年我经手的一个真实案例：王女士买房后发现房子竟有30年租约，法院最终判决解除合同。其实像这类严重纠纷，法律早就给咱们撑腰了：
1. 房屋被查封还硬卖：张先生交完定金才发现房子早被法院查封，这种情况属于卖方根本违约，当天就成功退房退钱。
2. 凶宅装纯良：李阿姨买的"婚房"竟发生过非正常死亡，法院认定构成欺诈，判决退一赔三。
3. 产权证玩失踪：合同约定3个月过户，结果2年都办不下房产证，这种情况符合"合同目的无法实现"的法定解除条件。
4. 质量问题要人命：验房发现承重墙被拆、钢筋外露等重大结构问题，建议直接带着鉴定报告去法院。
5. 贷款审批遇黑天鹅：因突然出台限贷政策导致无法履约，记得15天内发书面通知解约可免违约金。
小心！这些情况无法解约
上周接待的刘先生就吃了闷亏，因为房屋角落发霉就想解约，法院最终没支持。提醒大家：
• 轻微瑕疵不构成解约理由：墙皮脱落、门窗损坏等可通过维修解决
• 个人原因反悔最危险："不想要了""找到更便宜房子"等主观理由，被判赔20%违约金
• 超过除斥期间：发现质量问题要在1年内主张权利，超过时效只能吃哑巴亏
建议在纠纷出现时，立即做三件事：1. 拍照录像留证据 2. 发EMS书面通知 3. 咨询专业律师
常见问题解答
1. 刚签合同发现房屋被抵押，能马上解约吗？
可以！《民法典》第六百一十二条，卖方未告知抵押情况的，买方有权随时解除合同。去年杭州中院的判决案例中，买方不仅拿回全部房款，还获得了资金占用利息赔偿。
2. 房东拖延过户超过半年怎么办？
先看合同约定的过户期限，超过约定时间3个月即可发《催告函》，再给15天宽限期仍不办理的，可以向法院起诉解除合同。记得保留微信催告记录和邮寄凭证。
3. 因疫情被封控无法办理贷款能解约吗？
这种情况属于不可抗力，但要操作流程。需及时通知卖方并提供隔离证明，协商变更合同履行期限。贷款政策发生重大变化（如首付比例提高），可以主张情势变更解除合同。
