解除合同要走什么程序
《民法典》第562-566条规定，解除合同的正确打开方式分三步走：你得有合法解除权（约定解除或法定解除），必须向对方发出解除通知，还得处理合同解除后的善后事宜。简单来说就是有权+通知+善后三件套，缺了哪一步都被法院认定解除无效。
手把手教你正确解除合同的姿势
最近有个开奶茶店的朋友遇到糟心事，房东突然说要提前收回铺面。他问我：直接在微信上发个'不租了'算不算数？我赶紧给他普法：这可不是发朋友圈那么简单！
去年我处理过一个真实案例，某公司采购经理在电话里跟供应商说了句这单不要了，结果被索赔80万违约金。法院判决时特别指出：口头解除不符合法定形式，光这一句话就让公司赔了20多万。所以说，解除合同这事儿，真不能随便嘴炮。
现在给大家划重点：
1. 书面通知是标配：就算合同里没写明，也建议用EMS寄送解除通知书，记得在快递单上写明合同解除通知
2. 要给对方准备时间：别今天通知明天就搬走，至少要留出合理期限。就像谈恋爱分手也得给人缓冲期不是？
3. 证据链要闭环：从催告函到解除通知，从快递回执到现场录像，全套证据建议保存至少2年
4. 解除≠免责：该赔的钱还得赔，就像分手费该给还得给。不过赔偿金额可以谈，关键看谈判技巧
5个必知的解约神操作
【协商解除】就像和平分手：双方坐下来喝杯咖啡，签个《解除协议》最稳妥。记得把退款、赔偿、交接时间都写清楚，最好约定互不追究责任。
【法定解除】相当于单方面离婚：必须满足根本违约条件，对方迟延交货超过60天，或者装修把承重墙砸了。这种情况记得先发《催告函》，再发《解除通知》。
【约定解除】好比婚前协议：直接按合同里写的解约条款操作。重点检查触发条件是否成就，连续3个月拖欠租金是否真的满3期。
【诉讼解除】属于撕破脸打法：适合对方耍无赖的情况。要6个月的除斥期间，别拖过诉讼时效。
【自动解除】属于系统默认：租房合同到期不续签，这种不用特别通知。但建议还是发个《合同终止确认书》，避免扯皮。
常见问题急救包
Q：微信发解除通知有效吗？
A：能证明对方已读就有效，但建议同步寄纸质版。曾经有案子因为对方换了微信头像，法院不认可身份真实性。
Q：对方收到通知不理我怎么办？
A：满30天未提异议就视为解除成功。不过要继续催告，保留对方已收到但未回应的证据链。
Q：合同解除能要回定金吗？
A：是对方违约，双倍返还；是你违约，定金打水漂。但订金可以退，这俩可不是一回事！
Q：解除后发现对方有过错能索赔吗？
A：能！但要在解除通知里写明保留索赔权利。有家公司就因漏写这句话，少拿了300万赔偿。
Q：口头解除算数吗？
A：原则上无效，除非对方当场同意。但有个例外情况：双方都实际停止履行合同满3个月，被推定为默示解除。
