欺诈解除合同的依据
《民法典》第148条和149条规定，一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立的合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。所谓欺诈，不仅包括虚构事实，还包括故意隐瞒与合同相关的重要信息。法律之所以支持受欺诈方解除合同，核心在于维护契约精神的公平性——合同必须建立在双方真实自愿的基础上。
欺诈解除合同的三大实战场景
去年有个朋友买房遇到开发商虚假宣传学区房，结果孩子根本上不了名校。这种典型的虚构事实直接构成欺诈，他拿着宣传册和教育局文件成功解约。更有意思的是，现在二手车交易平台出现的调表车，把20万公里的里程改成5万公里卖，这种隐瞒真实车况的操作，法院基本都会判解除合同。
最近还碰到个新案例：直播带货的主播把普通保健品吹成抗癌神药，买家收货后发现就是维生素片。这种夸大功效到离谱程度的，妥妥属于欺诈。其实判断关键就两点：对方是不是故意？有没有影响你的决策？就像相亲时隐瞒离异史不算欺诈，但要是假装富豪骗婚，那性质就完全不一样了。
你必须要知道的5个关键证据
打这种官司最重要的就是证据闭环。微信聊天记录记得要录屏保存原始载体，电话录音开头最好确认对方身份。去年有个客户靠快递单上的发货地戳破了对方海外代购的谎言，这种物证比人证更管用。第三方检测报告也很重要，特别是产品质量纠纷，千万别自己拆封，要找公证处见证开箱。
最近看到个骚操作：买家假装要进货，让卖家在微信里重新确认了虚假的产品参数，这种钓鱼取证虽然不提倡，但确实有效。不过要通过非法手段获取的证据法院不采纳，偷偷在别人办公室装窃听器就绝对不行。
常见问题深度解答
1. 隐瞒重大事实算欺诈吗？
关键看隐瞒的内容是否影响合同目的。二手房漏水不说是欺诈，但没告诉前业主的职业不算。有个判例很有意思：卖家隐瞒房屋里发生过非正常死亡，法院认为这属于公序良俗范畴，支持解除合同。
2. 口头承诺不兑现能否解除合同？
能证明对方确实做过承诺，照样可以维权。去年有个健身房案例，销售口头承诺随时可退卡，但合同里没写。客户收集了其他会员的相同证言，加上销售离职后的爆料录音，成功解约。
3. 企业宣传夸大算不算欺诈？
看是否超出合理夸张范围。奶茶店说全市最好喝没问题，但要是标注0糖0卡却被检出高糖分，这就构成欺诈。有个典型案例是化妆品宣传三天祛斑，检测报告显示毫无效果，法院判决三倍赔偿。
4. 发现欺诈后多久内必须起诉？
撤销权的除斥期只有1年，自知道或应当知道欺诈之日起计算。有个客户3年前买的假古董，最近鉴定才发现问题，结果过了时效期无法维权。切记要保留最早发现问题的证据，鉴定报告日期、首次维权的聊天记录等。
5. 合同解除后能要回多少钱？
不仅能拿回已付款项，还可以主张直接损失。要是对方明知欺诈还恶意签约，甚至能追讨惩罚性赔偿。有个购房者被中介吃差价30万，法院不仅判退还中介费，还支持了差价赔偿，相当于让欺诈方偷鸡不成蚀把米。
