违约解除合同的期限
《民法典》第563条规定，合同解除权的行使期限主要看三个关键点：法定解除权1年期限、约定解除权按约定期限、特别法规定优先适用。房屋买卖合同纠纷中，买受人发现开发商逾期交房，应当在知道违约事由之日起1年内主张解除合同。但要的是，这个1年不是固定不变的，违约方持续不履行义务，解除权的倒计时被重新激活。
合同解除权背后的时间密码
最近处理的一个装修合同纠纷特别典型。王女士和装修公司约定3个月完工，结果拖了半年还没收尾。她既想解除合同又怕过了期限，每天盯着日历发愁。其实这种情况完全不用焦虑，因为最高院司法解释，在违约方持续违约的情况下，解除权期限是从违约状态结束之日开始计算的。
这就好比手机欠费停机，运营商虽然有权解除合约，但只要用户后续补缴费用，合约关系就能继续。同理，装修公司中途停工但后来又开始施工，解除权的倒计时就会被重置。当然，对方彻底摆烂不干了，这个1年期限就会正常开始计算。
常见问题急救包
问题一：发现对方违约后，必须等1年才能解除合同吗？
完全不是！这个1年是权利存续的最长期限。就像食品保质期，鲜奶标注7天保质期，不代表必须等到第7天才喝。第三天就变质了，当然可以立即处理。同理，发现对方根本违约时，可以立即发函解除合同，不必苦等1年期满。
问题二：对方收到解约通知后继续履约怎么办？
去年有个建材供应商案例特别有意思。采购方发解约函后，供应商连夜把货送到工地。法院最终认定：解除通知到达时合同已终止，后续送货属于新的要约。这就好比分手后前任突然送花，收下不等于复合。但要接受继续履约被视为同意变更合同。
问题三：疫情期间的违约期限怎么计算？
上海某物流合同纠纷给出了参考答案。因封控导致延期交货，法院将不可抗力期间从解除权期限中扣除。就像跑步比赛遇到暴雨暂停，计时器也会相应停止。但需要提供官方封控证明，单纯觉得风险大不能成为中止理由。
问题四：微信聊天说要解约算数吗？
关键看是否符合明确表示标准。去年杭州网红解约案中，经纪公司发的不合作了表情包被认定无效，而即日起终止合同的文字消息则被采信。就像求婚不能只用爱心表情，关键条款必须明确表达。建议重要通知务必通过书面形式发送。
