宣告合同无效和解除合同的区别
最近接了个咨询，客户签完合同发现对方资质造假，急吼吼问我：这情况我是要解除合同还是主张无效啊？其实很多朋友都分不清这两个法律概念的区别。今天咱们就从《民法典》规定出发，用大白话讲明白这俩操作到底差在哪。
一、合同无效就像从未存在过
去年处理过一个典型案例：老王花200万买了套学区房，过户时才发现房产证是伪造的。这种情况就得走合同无效程序。《民法典》第155条，无效合同自始没有法律约束力，就像这份买卖从未发生过。
常见的合同无效情形包括：
• 买卖违禁品（象牙交易）
• 当事人没有民事行为能力（精神病患者签合同）
• 恶意串通损害他人利益（夫妻假离婚转移财产）
最典型的特征是合同存在根本性违法，好比建在沙滩上的房子，从打地基开始就不合法。
二、解除合同是提前结束好聚好散
上个月帮一家电商公司处理纠纷，他们和物流公司签了年度合作协议。结果物流方连续3个月延误发货，这种情况就适用合同解除。《民法典》第563条，守约方可以通知对方解除合同。
常见解除情形包括：
• 开发商逾期交房超过60天
• 租客连续3个月拖欠房租
• 定制家具严重不符合设计要求
关键区别在于合同本身是合法有效的，只是履行过程中出了问题，相当于中途拆伙。
三、实操中这5个区别要记牢
1. 时间效力不同：无效合同溯及既往，解除合同面向未来。租房合同无效，房东得退还全部租金；解除合同，只需退还未实际居住期间的租金。
2. 主张期限不同：合同无效不受诉讼时效限制，而解除权要在1年内行使。曾有个案例，客户5年后才发现对方签约时造假，依然成功主张了合同无效。
3. 赔偿范围不同：合同无效的赔偿限于信赖利益损失，解除合同可以主张履行利益。简单说，前者赔实际花费，后者可以要求预期利润。
4. 程序要求不同：解除合同发个书面通知就生效（有争议再诉讼），而合同无效必须通过法院或仲裁确认。
5. 法律后果不同：无效合同涉及的财产要互相返还，解除合同涉及违约金、赔偿金等后续处理。
四、灵魂拷问：这些情况该选哪个？
问题1：发现对方欺诈，该主张无效还是解除？
答：看欺诈内容是否涉及根本。虚构公司注册资本属于可撤销情形，但是买卖禁止流通物（濒危动物制品），直接主张无效。
问题2：合同无效和解除可以主张吗？
答：不行！这俩是单选关系。就像不能既说婚姻无效又要离婚，法律程序上必须二选一。
问题3：过了合同约定的解除期限还能主张无效吗？
答：可以！合同无效是法律强制规定，不受当事人约定期限限制。有个建材买卖纠纷，当事人过了合同约定的30天异议期，但因货物不符合国家标准，最终仍被认定合同无效。
搞懂这些区别，下次遇到合同纠纷就知道该出哪张牌了。其实法律就像游戏规则，掌握核心机制才能打好维权这场仗。建议签重要合做好法律尽调，毕竟预防胜于补救嘛！
