通知解除合同的法律规定
《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。这短短一句话，实际上包含三个关键要素：第一，解除权必须符合法定或约定条件；第二，必须履行通知义务；第三，解除效力以通知到达为生效节点。你租房子遇到房东长期不维修危房，这时候单方面发个微信说我不租了就能合法解约吗？答案是否定的，必须满足法定解除条件且通知程序合法。
解除合同最容易踩的5个坑
最近处理的一个案件特别典型：王老板因为供应商延迟交货，直接在微信群里@对方财务说要解约，结果反被索赔30万。为什么看似占理却吃大亏？问题就出在操作细节上。
第一个坑是口头解约当儿戏，法律规定解除通知应当以书面形式，微信消息虽然算电子数据，但必须明确表达解除意思。第二个坑是自说自话就生效，很多当事人不知道对方收到通知后还有异议期，对方在合理期限内起诉，法院判定解除无效。第三个常见错误是病急乱投医，明明应该先催告履行却直接解约，就像患者还没吃药就做手术，程序错误导致权利丧失。
手把手教你正确操作流程
你买了套精装房，结果验收时发现墙面开裂、水电不通，这时候怎么合法解约？第一步要固定证据：拍摄现场视频、保存验收报告。第二步发催告函：请于15日内完成整改，用EMS寄送并保留签收回执。开发商装死不理，第三步才是发解除通知，记得要写明：依据民法典563条，因房屋质量问题导致合同目的不能实现，现正式通知解除购房合同。别忘了一式三份公证留底，这样操作才能进可攻退可守。
特殊情况处理指南
去年有个案子特别有意思：李女士通过中介买房，签完合同发现中介伪造房东签名。这种情况能直接解约吗？答案是可以立即解除且无需通知，因为民法典148条，欺诈签订的合同自始无效。但更多时候会遇到薛定谔的违约——疫情期间物流受阻导致的交货延迟，这时贸然解约构成滥用解除权。建议先查看合同中的不可抗力条款，协商补充协议才是上策。
常见问题解答
问题一：微信通知解除合同有效吗？
有效但风险大！虽然电子数据可作为证据，但必须满足三个条件：1.能证明对方微信号的真实身份 2.聊天记录完整未经删改 3.明确表达解除意思。建议配合EMS寄送书面通知，双保险更稳妥。
问题二：对方收到通知后不回应怎么办？
不用慌！法律规定的解除生效要件是通知到达，不是对方同意。对方收到通知后3个月内没起诉，解除就发生法律效力。不过要保存邮局回执、短信已读回执等送达证据。
问题三：解除合同后还能索赔吗？
当然可以！就像离婚后还能追讨抚养费，合同解除不影响索赔权利。民法典566条，可以主张返还财产、折价补偿和损失赔偿。但要收集履约成本、预期利益等证据，索赔金额可不是随口要价。
