自己买房父母还月供房子谁的
后台老有粉丝私信问："我签的购房合同，爸妈在帮忙还房贷，这房子到底归谁？"今天咱们直接甩《民法典》条文来说话。第二百零九条，不动产物权以登记为准，房本上写谁名法律就认谁是房主。重点来了！第二百四十条明确所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。简单说，哪怕1分钱房贷没还过，只要房产证是您的名字，从法律层面这房就是您的。
现实比法条复杂100倍的家庭账
上个月刚处理个案子：小王首付自己出的，每月1.2万房贷父母帮着还了3年。现在要结婚，父母突然要求在房本上加名。小伙儿觉得特委屈："当初说好是资助，现在咋变合伙买房了？"
这种情况太常见了！很多父母嘴上说着"就当送你的"，真到谈婚论嫁时又开始计较。特别是家里有兄弟姐妹的，老人担心财产分配不均。我见过最绝的案例，老两口把转账记录全留着，起诉儿子要求返还43万房贷，法院还真判了部分返还。
这里有个关键知识点：父母还贷的钱算借款还是赠与？法律上默认是赠与，但要是父母能拿出借条、聊天记录等证据，就被认定为借款。去年北京朝阳法院判的案子，女儿输了官司就是因为母亲保留着"先帮你垫着"的微信记录。
聪明人都在做的3件事
第一招：签份《资金性质说明书》。别整复杂，就写清楚"父母自愿资助，无需返还"，双方签字按手印。第二招：单独开张卡走账。每月房贷从这张卡扣，父母转账备注"赠与"。第三招：每年做个家庭会议记录，手机录个视频存档。这三板斧下去，能防99%的纠纷。
最近帮个95后小姑娘做的方案更绝：她让父母把月供钱折算成首付，重新签借款协议。现在房子增值部分跟父母分成，既保障父母权益，又不影响房屋所有权。这种新型家庭契约，特别适合独生子女家庭。
血的教训：这些雷区千万别踩
有个客户把收房款打到父亲卡上，结果父亲用这钱炒股赔光。更惨的是，父亲去世后，兄弟姐妹拿着转账记录来分房产。还有个更狗血的，男方父母帮忙还贷5年，离婚时主张房产份额，女方差点被分走半套房。
记住这三不原则：不混用账户、不留空白借条、不随意变更还款人。遇到过最惨案例，小伙儿图省事让父亲当共同还款人，结果父亲成老赖，直接导致房子被查封。
常见问题答疑
父母还贷能要回钱吗？
没特别约定的话，要不回！但有证据证明是借款，法院支持返还本金。去年杭州中院判例显示，这种情况最高能追回70%本金。
离婚时对方能分父母还贷部分吗？
关键看是否婚后还贷。是婚后父母还贷，除非明确赠与个人，否则配偶有权分增值部分。有个案例女方成功分走父母帮忙还贷对应的50%增值，相当于白赚40万。
怎么证明是赠与不是借款？
转账备注写"赠与"，保留"不用还"的聊天记录，最好做个公证。见过最狠的操作，让父母在生日贺卡上写"房贷就当生日礼物"，这招在法庭上特管用。
